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🏡 [广州] 新世界-凯粤湾

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项目简介

新世界凯粤湾位于广州市荔湾区白鹅潭中央商务区（CBD），是一个集江景、商圈、教育、医疗于一体的高端住宅项目。项目作为中心区第一大盘，占据白鹅潭CBD第一圈层，50米一线临江，拥有无可比拟的地理位置和景观资源。新世界凯粤湾不仅是中心区江景房的销冠大盘，更是即买、即入住、即入读、即领证的高品质住宅项目，真正实现了购房无忧。

项目特点

新世界凯粤湾的最大亮点在于其高品质的居住环境和完善的配套设施。项目位于世界级商圈白鹅潭核心区，50米一线临江，占据白鹅潭CBD第一圈层，中心区唯一，所见即所得，真正实现了购房无忧。项目背靠新世界中国，这是一家实力雄厚的港企，现金流厚、稳、优，具备超强的抗风险力和交付能力。项目设计注重细节，提供多种创新户型，从95平方米的三房到133平方米的四房，每个户型都经过精心设计，确保居住的舒适度和实用性。

项目配套

新世界凯粤湾的配套设施非常完善，能够满足业主的多样化需求。项目周边交通便利，三地铁上盖（5号线、6号线、11号线），如意坊隧道和TOD枢纽四通八达，出行无忧。教育方面，项目周边有四大名校护航，包括华师幼儿园、西关培正小学、真光中学附属小学、广州四中新世界校区等，目送孩子上学，家门口的优质教育资源。医疗方面，项目周边有丰富的医疗资源，外赏9.6公里珠江岸线，内享6万平方米中心园林，尽享中心城市医疗、商业、教育资源。此外，项目还拥有7000户广粤高知菁英家庭，从精神层面构筑起一个“白鹅潭亲融品质生活圈”。

区域介绍

新世界凯粤湾位于广州荔湾区白鹅潭中央商务区，这里是广州西翼的重要发展区域。根据《荔湾“十四五”规划》和《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭CBD定位为西翼CBD，包括1个核心区和11个功能组团。未来3年，白鹅潭CBD的固投将达到约3000亿元，超过100个重点项目落地，其中20个项目位于荔湾区。立白集团、大坦沙国际医疗健康城、白鹅潭国际金融中心、广州阿里云创新中心、白鹅潭大湾区艺术中心等国家/城市级公建地标林立，星光璀璨。交通方面，项目立定西翼枢纽芯，出门即达5号线首发站，地铁5、6号线双线交汇，未来还将有地铁11号线及规划中的28号线通勤广州核心区。如意坊隧道、洲头咀隧道、聚龙湾隧道和白鹅潭大道等交通路网的建设，将进一步提升区域的交通便利性。

户型鉴定

新世界凯粤湾提供多种创新户型，满足不同家庭的需求。其中，95平方米的三房户型，西南南向IMAX景观主套设计，采光充足，视野开阔；114-123平方米的3+1户型，实用性强，独立入户花园，双景观主套设计，空间布局合理；133平方米的四房户型，拥揽江园双景，豪华三阳台设计，方正奢阔主套，适合大家庭居住。每个户型都注重细节设计，确保居住的舒适度和实用性，从空间布局到功能配置，都力求为业主提供最佳的居住体验。

结语

新世界凯粤湾不仅是一个高端住宅项目，更是一种生活方式的体现。项目凭借其独特的地理位置、高品质的居住环境和完善的配套设施，为业主提供了一个宜居、宜业、宜游的高品质生活环境。无论是追求自然美景的购房者，还是寻求高品质生活的家庭，新世界凯粤湾都是不容错过的选择。项目以“把好产品、好服务、好品质带给业主”为核心理念，打造了一个充满活力和温馨的社区，让每一位业主都能在这里找到属于自己的美好时光。

🏡 [广州] 新世界-凯粤湾

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广州新政的内容——

限购区：越秀、荔湾、天河、海珠、南沙、白云区（不含江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）

非限购区：黄埔，番禺，花都，从化，增城，白云（江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）

1. 全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。

2. 名下自有住房，只要出租或挂牌出售，不计入限购套数。

3. 允许双证/多证合一。

4. 商服类物业可以转给个人，不再限制。

5．首套首付比例15％，二套首付比例25％

6．首套房商贷利率下调为3.4％，二套3.8％

具体限售政策可能因区域和房屋类型而有所不同，需根据具体情况查询。