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深圳深圳四海臻邸二期

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四海臻邸二期则位于蛇口老城区，与海边还有很远的距离，且周边都是老旧小区为主，看不到海景。

虽然景观和居住环境没有海景房好，但也得益于蛇口老城多年的建设，四海臻邸二期所处片区的配套完善程度还是比较高的。

比如买房人普遍关注的“三件套”方面，沃尔玛、花园城商业等仅一路之隔，底下就是地铁12号线四海站，因此商业和地铁都近在咫尺。

至于教育方面，项目自带一所幼儿园，小学学区划在后海小学，相对比较一般且距离较远（超过1公里，正常步行接近20分钟），但中学学区为育才二中，属于全市排名靠前的名校，且入学积分不高（2024年录取积分71.5分，购房上学的难度并不大）。

其他方面，项目周边1公里范围内还有四海公园、青少年活动中心、蛇口体育中心、蛇口人民医院等配套，也是可以很好满足区域内的日常及休闲需求。

然而，如果从居住环境看，四海臻邸二期却要比大家印象中的蛇口宜居环境要差一些，甚至说有点“对不起”这10w+的单价。

从上图正在建设中的四海臻邸二期就能看出来，项目地块整体呈“L”型，且周边被数十栋多层老旧居住楼包围，且距离很近，观感较差。

更值得关注的是，这一片大量的老旧楼房，将来一旦拆迁建楼，区域内也将长期受到工地建设的粉尘、噪音、安全、交通等不良影响。

而且，将来高楼一旦建成，整个四海臻邸二期的视野和采光都有可能会被遮挡，到时的居住体验也会受到很大的影响。

如果这些可能的负面影响都可以接受，那Ya姐认为即便是四海臻邸二期项目的入市均价达到了10w+，但还是有不少老蛇口人愿意买单的。

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前面第一部分我们将了四海臻邸二期的地段、配套和环境，接下来再看看项目自身的情况。

四海臻邸二期占地不足1万㎡，有4栋建筑，仅有2栋住宅，分别为25F和29F，共有208户建面约105-120㎡的3-4房户型，2梯4户，车位比为1:1.5，比较充裕。

从效果图上就能看到，整个项目体量很小，花园面积也小，这也是Ya姐在网上看到网友们讨论比较多的不足点，担心没有太大的公共活动空间而影响居住体验。

项目本次推出206套房源（另外2套为样板房），备案均价约11.2万/㎡，计划在2026年9月精装交付。

Ya姐也在网上看到了一些网友关于四海臻邸二期户型设计的讨论，稍微有一点分化，喜欢的人说户型还不错，不喜欢的人说户型差，且各有各的说法。

在Ya姐看来，作为一个新规户型，而且又是单价10w+的豪宅盘，四海臻邸二期的户型设计还是有亮点的，当然也没有像一些人说的那么突出。

它的户型实际得房率在77%左右，相较旧规的同类产品少有提高，但比起一些得房率高的产品来说还是有一定差距的。

另一个，加上赠送面积后使用率在90%以上，但Ya姐看除了大阳台的实用性比较不错之外，过多过宽的飘窗实际上却有点“鸡肋”，导致室内脚下可以落地的空间比较有限。

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