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三亚中旅·三亚蓝湾是中旅投资在三亚湾打造的旗舰级滨海综合体项目，定位高端，集海景住宅、地标写字楼与商业街区于一体，主打一线海景资源与顶级配套服务，尚未正式开盘。以下是详细介绍：

一、基本信息

开发商：中旅投资（中国旅游集团旗下，一级中央企业）。

项目定位：三亚湾旗舰级滨海综合体，中旅“三湾一港”战略收官之作。

总建筑面积：约35万平方米。

拿地时间：2024年9月（总价16.535亿元）。

预计开放时间：2025年10月1日开放城市展厅，12月18日开放营销体验中心。

项目地址：三亚市天涯区团结街与铁道通道交叉口西北20米。

二、核心规划与业态

地标级写字楼：1栋163.9米高，引入跨国企业区域总部，重塑三亚湾城市天际线。

海景住宅：6栋高层住宅，主打大平层产品，部分户型配备270°环幕露台，住宅与海距离仅90米，实现一线海景C位。

开放式滨海商业街：计划引入国际品牌首店及特色餐饮，与椰梦长廊的遇海公园联动，打造三亚湾城市会客厅。

三、建筑风格与户型设计

建筑风格：采用“浪花凝固”艺术形态，流线型外立面镶嵌渐变蓝玻，搭配“超流体”曲线建筑立面，首创“悬浮式”大堂设计，底部植入珊瑚礁生态观测窗，实现无界视野。

户型设计：无立柱结构、360°环幕阳台、玻璃栏板与超薄边框设计，窗墙比突破传统限制，最大化引入海景与自然光。主打海景大平层（具体面积待公布），部分户型配备270°环幕露台，如168㎡平层含25米L型无边际泳池（示例户型）。

四、内部配套

空中海景会所：投资超5000万元打造，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等高端休闲空间。

全龄活动空间：规划亲子乐园、健康步道、艺术廊架等，营造度假式生活场景。

五、物业服务与权益

物业服务：采用中旅物业最高端的“馥家”服务体系，提供多对一的专属管家服务，涵盖4重贴心守护、5重隐形安防、16项无偿特色服务等108项物业服务。

业主权益：业主可享受超亿级专属权益，包括万宁中旅逐浪超级冲浪度假区套票权益，以及三亚国际免税城专属权益等中国旅游集团在琼部分业务的权益。

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