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三亚鹿城润山府是一个定位高端的低密纯板式住宅项目，适合追求品质居住、便利交通和完善配套的购房者，但需关注其价格门槛及部分配套的成熟度。以下是详细介绍：

一、基本信息

开发商：广卫房地产开发有限公司（世纪华远地产旗下企业）。

项目位置：三亚市吉阳区鹿城大道39号（衔接抱坡新城与CBD东岸单元）。

占地面积：29448.71㎡。

总建筑面积：103904.06㎡。

容积率：1.52（超低密度社区）。

绿地率：40%。

总户数：357户。

产权年限：70年。

交房时间：预计2025年第四季度。

建筑类型：15-17层纯板式建筑。

梯户比：一梯一户（部分楼栋两梯两户）。

车位比：1:3.8（总车位1371个，全地下设计）。

二、核心优势

低密舒适居住环境

容积率仅1.52，绿地率40%，是三亚少有的超低密度社区。

纯板式建筑设计，确保通风、采光和景观视野最大化。

人车分流设计，全地下车位连接所有楼座，提升居住安全性与便捷性。

通透户型设计

主力户型为105-143㎡三至四房，满足不同家庭需求。

6.3-6.9米面宽超大横厅，客餐厅一体设计，空间宽阔大气。

部分户型配备双套房设计，提升居住私密性与舒适度。

完善的配套设施

交通配套：四横三纵立体交通路网，距三亚动车站6公里，距环岛高速G98荔枝沟互通1公里，快速通达全岛。

教育配套：1.5公里范围内覆盖琼大国际幼儿园、南亚幼儿园、三亚第三幼儿园等近十所幼儿园，以及南新小学、荔枝沟小学、荔枝沟中学、巴蜀中学、华侨学校等优质学校。

商业配套：周边拥有三亚站商圈、荔枝沟商业圈（乐天城）、迎宾路CBD商圈（海旅免税、海旅超体、大悦城等），满足日常购物需求。

医疗配套：周边有妇幼保健院、市中医院、中心医院、人民医院、解放军425医院、解放军301医院等6所三甲级医院。

休闲配套：毗邻三亚千古情景区、龙泉谷高尔夫球场，步行可到达临春岭森林公园、鹿回头公园，附近还有市体育中心。

精致的园林景观

采用热带度假风情园林设计，中轴五进体验式景观。

从入口景观中轴到两翼五进景观设计、下沉式庭院花园与风雨连廊，将邻里空间、全龄化活动空间与活力运动空间有机串联。

丰富的社区配套

全部住宅楼栋首层均为架空层设计，规划休闲会所、晚风中心、活力泳池、便利商店、健身房等。

规划有书吧、健身房、儿童娱乐区、棋牌室等一系列专门为业主生活配置的共享空间。

三、潜在考量

价格门槛较高

项目定位高端，价格可能高于周边普通住宅项目，对购房者资金实力要求较高。

部分配套成熟度

虽然周边规划了丰富的商业、教育等配套，但部分设施可能尚未完全成熟，需一定时间完善。

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