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济南国颂天青

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项目分为两个地块，共规划23栋楼，598套住宅

西地块容积率1.2，规划7栋7-8层洋房，198套；3栋4层叠拼/联排；5栋4层平墅

（西区户型分布）

东地块容积率2.0，规划2栋18层小高层；5栋5-7层洋房

（东区户型分布）

项目的建筑风格借鉴新宋建筑美学，别墅产品首层外立面为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板屋面，而洋房和小高层首层外立面为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆

项目设置有双会所，这在济南市场同类体量的项目中可谓独树一帜

会所采用庭院及架空层设计，内设焕能健身、茗禅茶室、品藏酒荟、阅微书斋、漫泊咖亭、童乐天地等功能区

面积赠送：

由于采用新规范，中电建·国颂天青的各类产品都拥有大量赠送面积，包括设备平台、半封闭阳台、飘窗等，赠送面积已经几乎覆盖了公摊。它洋房和小高的户型建面为约135㎡-180㎡，估算实得率将在92%-100%以上

层高：

洋房层高约3.15米-3.2米；平墅层高约3.2米；联排首层约3.4米，其他楼层约3.2米；叠拼一、四层约3.4米，二三层约3.2米。这样的设计使其室内的空间更加奢阔

院子写进合同内：

国颂天青是新规后第一个可以将院子写进合同内的小区，在自己家私属的小院里，你可以自由的硬化地面、搭建合规的阳光房/廊架、打造水景、种植树木等等，真正放开手脚实现个性化庭院的打造

对了1楼带院之外，项目的洋房还有顶层采复式设计，喜欢这种产品的也可以重点关注了

看下项目的户型：

约135㎡三室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约12.6米南向面宽，超大落地窗；LDKB一体，约6米横厅连接开敞式阳台；独立实用家政间；赠送北向设备平台

约143㎡四室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约13.7米超大南向面宽，巨幅落地窗，LDKB一体；约7米横厅连开敞式阳台，赠送北向设备平台空间

约155㎡五室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约15.4米南向面宽，巨幅落地窗；LDKB一体，约8.5米开敞式双联阳台；赠送北向宽境设备平台空间；约3.8米主卧套房

约165㎡四室两厅两卫（可变五室）：私享入户电梯前厅；约17.4米超大南向面宽，巨幅落地窗；南北双开敞阳台，南向约8.75米超大阳台空间，赠送北向设备平台空间，主卧约5.5米超大面宽、步入式衣帽间

约180㎡四室两厅三卫：私享入户电梯前厅；约270°转角环厅+约7.7米开敞阳台设计，约16.3米超大南向四面宽，巨幅落地窗；赠送入户设备平台，约5.5米面宽主卧，双开门+步入式衣帽间；约5.5米面宽豪华北套卧

联排、叠拼简介：

项目联排和叠墅产品利用地势差实现了双首层布局，地下一层院子在南侧，地上一层院子在北侧，都可以视为首层，拥有良好的采光和视野

其中，联排产品建筑面积约280㎡，采用独门独院设计，并利用地势高差，南向负一层设置有封闭式地上庭院，北向一层也有大大的地上庭院。同时，它的建筑采用了退台设计，地上二层、地上三层都有大大的露台，三层之上也是业主的私家露台，再加上南北双院，每一层都能感受有天有地有院子的生活。它的叠拼产品建筑面积约225㎡-235㎡，同样采用南北双院设计，下叠产品前庭后院，上叠产品拥有超百平方米的星空露台

平墅：

济南首个庭台双院规制平墅产品，建面约146㎡、155㎡、162㎡，户户有院、层层退台的设计在改善市场堪称稀贵

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