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一、基础信息

位置：广州市白云区沙太路以西（京溪街道怡新路与沙太南路交界口西侧），地处广州中轴线北延段，距离珠江新城直线距离约5公里。

开发商：越秀地产（广州本土国企，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”）。

占地面积：约1.7万平方米。

总建筑面积：约4.2万平方米。

容积率：约2.5（超低密度社区）。

绿化率：未公开具体数据，但园林设计注重生态与景观融合。

总户数：约391户。

楼栋总数：6栋（3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼）。

产权年限：70年（住宅）。

装修标准：精装修交付（配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、全屋净水系统等高端设施）。

交房时间：预计2027年12月31日。

均价：约55000元/㎡（具体价格以开发商公示为准）。

二、核心优势

1. 黄金区位，中轴占位

地理位置：项目位于广州中轴线北延段，是城市发展的核心区域，未来5年计划新增企业总部20家、引入高端人才10万人。

交通配套：

地铁：无缝连接18号线京溪路站（家门口），2站直达珠江新城，3站至琶洲；步行约800-900米可达3号线梅花园站，3站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场。

自驾：通过广州大道或沙太路可快速到达珠江新城CBD，15分钟直达广州南站，30分钟抵达白云机场。

2. 低密生态住区，稀缺板式设计

建筑布局：项目以小高层为主（11-22层），楼间距宽敞，居住环境开阔，人流量较少，居住体验舒适。

园林景观：度假酒店式公区设计，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格、精工，整体空间含蓄典雅，低调奢华。园林设计上充满了酒店级度假的意境，大面积水景布局与名树点缀其间，营造出宁静舒适的居住氛围。

户型设计：

88㎡四房两厅两卫：LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅，南向园景宽幕观景阳台，四开间朝南，宽敞明亮。

106㎡四房两厅两卫：超130%使用率，全明户型，南北通透，餐客厅+主卧均南北通透，独立入户玄关，礼遇归家仪式感。

117㎡四房两厅三卫：专梯专户设计，五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，南北通透，LDKB式设计，超高得房率，奢享大平层使用感。

3. 全龄教育，优质资源

幼儿园：项目未配建幼儿园，但周边教育资源丰富。

中小学：

京溪小学：白云区首批省一级学校，师资力量雄厚，拥有高级教师21人及多位省级特级教师。

培英中学：广州前10名高中，项目业主享优先入学资格。

广智片区旧改：还将新增一所36班小学，预计提供1600个学位。

4. 商业医疗，全方位配套

商业配套：项目半径5公里范围内覆盖了多个顶级商圈，如体育中心、天河城、正佳广场等，以及信达金茂广场，满足居民日常购物娱乐需求。

医疗资源：周边3公里内分布有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

5. 健康人居，智能生活

健康体系：新风系统+净水系统全屋覆盖，建材环保等级达E0级。

智能系统：全屋智能家居系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验。

三、户型与价格

在售户型：

88㎡四房两厅两卫：总价约450-525万元。

106㎡四房两厅两卫：总价约560-630万元。

117㎡四房两厅三卫：吹风价约6.3-6.5万元/㎡（具体价格以开发商公示为准）。

价格优势：对比周边项目均价60000元/㎡，越秀云萃性价比凸显，仅为周边同地段项目的50%-60%。

四、配套服务

物业：越秀物业“臻越系”服务体系，提供24小时管家服务、智能安防、健康管理等高端服务。

社群活动：社区定期举办高端沙龙、亲子活动，构建高净值人群社交平台。

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