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关注三亚豪宅市场的朋友，想必对于华润三亚海棠悦府不会陌生，该项目先后荣获了【2024年度悉尼设计奖国际住宅金奖】、【2024年度克尔瑞年度十大高端产品】、【2024年度美国建筑大师奖】、【伦敦杰出地产大奖】、【亚洲设计奖-银奖】，这一系列全球性奖项也让海棠悦府的美誉与业绩，在海棠湾独树一帜。

但你敢相信，这么夺目的一个项目，竟然不是华润置地最高端的产品！！！

从命名上，海棠悦府就不是最高端

华润置地作为以产品力著称的头部企业，已经形成非常成熟稳定的产品体系，命名体系也较规范。

其产品系主要分为四个系列：①高端豪宅-瑞系；②城市改善-悦系；③品质刚需 / 首改-润系；④人文社区-时光系。

而以【悦】命名的海棠悦府，只能排到第二档！

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四大产品系，瑞系才是其中翘楚

通过梳理华润置地产品系，大家可以看到【瑞】系才是其中翘楚。

我们熟悉的三亚海棠悦府与【瑞】系，主要不同点在以下三点。

①资源等级，【旅居稀缺】 VS【城市不可再生】，增值潜力不同；

②定制深度，【标准化升级】VS 【一户一设计】，顶奢属性有别；

③圈层价值，【度假社交】 VS【塔尖资源联动】，功能定位不同。

下图为上海外滩瑞府的展示，独享黄浦江s型湾景，大家可以细品其中的差距。

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虽不是瑞系，但悦府亦是真高端

海棠悦府作为【悦】系旅居标杆，其价值已经市场销量及口碑双重认证。

其市场热度源于对海南旅居需求的精准适配，其三大核心高端能力上 “资源绑定、设计定制、服务体系” ，已经很接近【瑞】系。

①资源绑定：旅居复合型闭环 VS 城市单点稀缺

瑞系的核心资源能力是城市绝对稀缺资源深度绑定，实现居住与城市核心资源的无缝衔接。

海棠悦府则对应构建 “旅居复合型资源闭环”—— 依托华润 “海棠湾 9533 亩生态滨海都会” 规划，整合 “5500 亩海棠河生态公园+80 万㎡万象商业群落（2027 年开业计划）+ 新加坡鹏瑞利国际医疗等大配套。

所以，海棠悦府虽与【瑞】系存在资源类型不同，但均遵循 “居住产品与稀缺资源强耦合” 高端逻辑，资源整合的深度与权益绑定的力度基本处于同一层级。

②定制设计水准：热带在地化VS城市美学定制

瑞系的设计定制能力体现在 “国际大师 + 城市文化融合”，例如上海外滩瑞府官方公示 “邀请渡边智昭（日本）负责社交空间设计、Trop（泰国）操刀景观”，打造 “印象派画廊花园”，适配上海高端客群的审美需求。

海棠悦府则实现 “国际大师 + 热带旅居适配”，同样邀请 Trop 团队（热带景观设计顶级团队），打造 “9 万㎡热带艺术示范区”。室内设计邀请同属全球顶级设计团队DIA丹健国际，以“度假雅奢风格”为基调，公共区域采用“天然藤编 + 原木饰面 + 海洋蓝软装”呼应滨海特质，户型内预留“灵活收纳系统”，解决度假行李存放痛点。

所以，二者均采用 “国际一线设计团队 + 在地化深度适配” 的定制路径，设计方案的专业评审标准（如景观动线规划、材质耐久性测试）、落地品质管控流程完全一致，仅审美与功能导向不同，专业度处于同级。

③高端服务体系：旅居专属管家VS城市塔尖服务

瑞系的服务能力基于 “万象生活顶奢服务体系”，例如上海外滩瑞府 “一户一管家” 需满足 “5 年以上顶奢物业经验 + 国际管家协会认证”，提供 “私人酒会策划、江景泳池包场、高端食材采购” 等服务，响应速度承诺 “1 小时内上门维修”。

海棠悦府则依托同一万象生活体系，定制 “旅居专属管家服务”—— 管家需通过 “海南旅居服务专项认证”，提供 “7 座商务车免费接机、蜈支洲岛 VIP 免排队通道、房屋空置期通风养护” 等服务，同样承诺 “1 小时维修响应”（实测案例：2025 年 5 月业主反馈 “泳池设备故障，45 分钟解决”）。

二者服务体系同源、人员资质标准同级、响应效率承诺一致，仅服务内容因 “城市社交” 与 “旅居便利” 的场景需求不同而差异，高端服务的核心标准完全比肩。

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