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中海云著湖居

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中海云著湖居

烁隐天下之中

北龙湖 河岸森林里的宽幕私宅

实拍图

中海云著湖居项目信息

占地面积：约119亩

建筑面积：约135284.90㎡

开盘时间：2021.12.26

项目规划：7层洋房产品

户型产品：建面约149-220㎡

容积率：1.69

绿地率：35%

绿化率：35.91%

物业费：6.85元/m²/月

车位数量：1481

车位比：1.83:1

交房时间：2024年10月底

首付政策：正常首付30%

交房标准：成品交付

物业配置：中海物业

在售楼栋：3＃(149m²)、8＃(169m²)

认筹楼栋:12 ＃(169m²)、13＃(195m²)

3#标准层37000左右 8#标准层39000左右

顶楼39000左右 顶楼41000左右

一楼55000-60000 地下室毛坯 挑高5.95米

南向花园南深4米 阁楼毛坯50-70m²

效果图

项目区位

后北龙湖时代，烁领中原四核之芯

中海云著湖居位居东三环、北三环的黄金十字交叉口、出门即可到达东三环、北三环，悦享15分钟交通圈，出行便捷，通抵全城繁华。

示意图

中原科技之芯

中原科技城，5大产业新引擎

沿龙湖中环路8公里沿线打造“数字文创、信息技术、前沿科技、生命科技、创新学院”五大功能组团。截止2021年9月，中原科技城引进项目达143个，计划总投资超1600亿元。

效果图

中原金融之芯

北龙湖金融岛，千亿资本俱乐部

继北京金融街、上海陆家嘴、深圳前海之后的第四个国家金融中枢，也是郑州两个国际化发展的主战场，是河南省、郑州市着力打造的服务于金融行业的国际化区域金融中心。

效果图

中原智慧之芯

云湖智慧城，中原“硅谷”

云湖智慧城，以智慧科教为引领，聚集大数据研发、科研教育2大产业板块，将打造成集大数据处理、科技金融、科技中介、科技孵化等产业功能于一体的中原“硅谷”。

效果图

中原高端商务商业之芯

高铁东站，郑州超商务和产业集群

高铁东站东广场总投资约2400亿元，总面积为西广场4倍，落地重点项目18个，汇聚华润新时代广场、宝能中心、正商国际大厦、星联中心等资源，擎领商务商业新封面。

效果图

生态环境

直线距离约5000米内，1湖5河20公园

贾鲁河、东风渠、东运河、西运河、如意运河。北龙湖湿地公园、森林公园、东运河公园、西运河公园、西商业公园、东商业公园、如意运河公园、滨湖公园、李庄遗址公园、足球公园等，中原难能可贵的生态资源，负氧离子充沛。

实景图，朱留波先生摄影作品

全维配套

全维度配套，静隐无限繁华

城市繁华精粹，境见无界生活。直线距离约5000米享中原先进配套：优沃商业、优质教育、优越医疗、优美休闲。

1. 优沃商业配套

好睦邻·如意坊（在建）、龙湖里、太格茂、华润万象系大型商MALL（规划）等

效果图

2. 优质教育资源

上海师范附中（在建）、河南省第二实验中学（东校区）、清华附中等

实景图

3. 优越医疗配套

郑大一附院郑东院区、郑州市第十一人民医院、河南省儿童医院等

实景图

4. 优美休闲配套

龙湖全民健身中心、中原科技城投资促进中心、北龙湖、会展中心等

实景图

藏自然于私，隐逸宽幕住区

大隐于野，临水映自然万境，筑一席隐逸之享。中海云著湖居，以中海4.0人居作品，凝萃当代东方美学，探人居真谛，宁静以致远。

「自然私藏」

南向比邻公园绿地，尽览一线水景，自然围合，独享静谧住区。仅在项目北侧设出入口，北龙湖值此 ，真正隐于自然的居所。

中海云著湖居

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。

注意事项：

1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。

3、异地贷款记录视同我市贷款记录。

4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

三、常州购房、租房补贴政策

一、龙城英才计划人才奖励：战略人才

1.引进海顶尖人才

给予2000万元以上特别支持，且上不封底；

2.引进本土顶尖人才

给予1000万元以上优先支持，且上不封顶；

3.建设人才攻关联合体

给予最高500万元重点支持；

4.引进的顶尖人才（团队）

根据个性化需求，“一事一议”给予量身定制的特殊支持；

二、龙城英才计划人才奖励：领军型创业人才

A类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资1000万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予500万元资金支持，其中200万元为拨投联动基金(拨投联动专项基金按项目入选时备案风投或上市公司的投后估值，由指定政府投资机构入股) ;

B类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资500万元以上的创业项目可申报，入选后给予300万元资金支持，其中100万元为拨投联动基金 ;

C类项目：

引进注册资本在100万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予100万元、50万元或30万元资金支持。

对符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予50万元-100万元双创优选。