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⭕青岛 璞逸世园

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中国金茂，上市央企筑家标杆！深耕青岛15载，以“金玉满堂”四大产品线焕新人居，璞系作为最高奢产品线，定位国际化东方艺术作品，首献青岛。全国第十璞落子世园，以纯粹低密洋房山居融合国际东方美学，于崂山脚下定义全新半山东方豪宅！

【项目信息】

1⃣占地面积：2.1万㎡

2⃣建筑面积：3万㎡

3⃣产品类型：奢景洋房/叠拼

4⃣产品规划：约800㎡会所、约400㎡架空层泛会所11栋住宅楼（4栋叠拼、7栋洋房）

5⃣业态面积：

170㎡（精装大平层）：国际范+东方韵味奢阔四居＋北向观山露台

270㎡（超四代宅精装）：一层一户+全景舱户型+南北花园露台，约125％得房率

300㎡（叠拼毛坯）类独栋别墅，户户有院子，户户有挑空，约200％得房率

6⃣容积率：1.5

7⃣住宅共计户数：143户

8⃣物业公司：金茂服务（中国百强物业领先品牌）

【区位配套】

区域定位：承麦岛、金家岭之后的青岛第三代高端居住区，以“宜居生态 + 纯粹低密”立世，实现“出则繁华，入则宁静”。

生态环境：71% 植被覆盖的天然氧仓！三面公园环绕，双河相拥，负氧离子是主城 5 倍，1700 种植物陪你 “户户观山赏水”。

风水优势：青岛顶级 “太师椅” 风水住区！背靠龙脉百果山，前揽玉带李村河，台地格局藏风聚气，比肩世界高端住区。

科创地位：科创大走廊核心之上！900 + 高企环伺，名校科研机构扎堆，海信、歌尔高管聚居，高端住区基底已现。

全维配套：

交通：双地铁，其中2号线东延线预计 2026 年底开通，11号线已开通。

教育：青岛顶级私立教育高地，汇集青岛启慧双语学校、青岛 MTI 国际学校、海诺双语学校、青岛爱迪学校及青岛二中院士港分校等。

医疗：距离 2 公里左右有青岛八医东院区。

商业：“盒马房”，3公里内有松乐汀商业，5公里内有丽达购物中心，20分钟可达崂山商圈。

【项目亮点】

1. 低密规划：主城罕见的纯粹墅居

【户型解读】

王牌平层产品（270㎡）

• 核心定位：青岛豪宅迭代范本 4.5 代空中平墅

• 核心价值：

青岛首个超四代全景空中平墅，约 125% 得房率，6.5 米挑空，270° 环幕视野，南北双花园环绕；一层一户、约 10㎡独立电梯厅、超 23 米南向面宽、约 77㎡餐客一体空间，三套房 + X 可变空间设计满足多元场景。

叠拼产品（300㎡）

• 核心定位：以叠拼形态，打造“类独栋”墅质居住体验，实现户户均享的高附加值。

• 核心价值：

户户标配：独立院子、挑空空间、地下功能区，满足多元生活需求。独栋级的“有天有地”，兼顾空间阔绰度与居住私密性。

极致尺度：下叠客厅挑高7.2米，上叠客厅挑高6.5米，空间尺度感与气派感拉满；11.6米奢阔面宽，

经典高端改善户型（170㎡）

• 核心定位：经典四居室布局，为城市改善型客户提供优质选择，南向四面宽附加北向观山平台，打造极致山居体验。

• 核心价值：电梯双开，享电梯入户体验；LDK一体式通厅设计；北向观景平台，观山享四季。

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