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天津瑞府

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天津瑞府，一期正式交房，且提前交房。

这个盘，不需要蹭谁的热度，从亮相那天起，就自带流量。

2021、2022年，用“卖爆了”形容它，也不过分。

500多万的套均价，拿过全市成交额第二名的好成绩。

后经历“股权风波”，也伴随质疑声，业主对交付水平“情绪性苛刻”。

压力传给了天津城投，被无数双眼睛盯着。

最终，出乎意料的超预期！

提前约1个月交房，用材用料不浮夸，却真诚务实，给出了十二分的兑现力。

可以给天津瑞府的交付定个调，四个字：

物超所值！

天津瑞府所呈现的外立面，是标准的三代新产品。

严格来说，它才是天津第一个开启公建化外檐的住宅。

整体是高级灰的色调。

灰色最难把握，深了显压抑，浅了不显高级。

天津瑞府用了不同饱和度的灰，把握的刚刚好。

外立面造型比较简约，并没有太夸张的造型，也没有特别复杂的装饰线脚。

有一种素净清灵之感，扑面而来的挺拔感也很强烈。

既然说它“物超所值”，那“超值”在哪？

三个点，也是天津瑞府独特的优势。

天津瑞府实景

天津瑞府实景

❶ 高“含铝量”

当都说自己用铝板时，就要比拼“含铝量”了。

目测天津瑞府的“含铝量”能达到80%。

不仅南立面是全铝板，最出挑的是侧面山墙也用了全铝板。

就连北立面也是铝板与真石漆相结合，很接近“四面铝”。

市面上大多数盘是怎么做的呢？

南立面用铝条与真石漆，山墙也是部分铝条，北立面基本都是真石漆或涂料。

除了仁恒公园世纪的全铝板立面，含铝量最高的，就是天津瑞府了。

成本高，是肯定的，颜值也在线啊。

再好的真石漆，也无法呈现出真实的金属光泽，高级感就是这么来的。

天津瑞府实景

❷ 楼体基座用了石材

即便是改善盘，高层基座更多也以真石漆为主，不少4万+的盘都不舍得用石材。

天津瑞府的基座全部为石材，并镶嵌工艺金属。

看得出，是下重金了。

别人是铝条+真石漆，它是铝板+石材，品质高出一大截。

颜值只是一方面，关键是延年性更好。

不会出现外立面脱落的囧态，这种房子，再过十几年也不显旧。

在二手房市场上，也更保值。

天津瑞府实景

❸ 最美北立面

大部分盘都在南立面上“发狠儿”，北立面草草了事。

就像有个买房人说的，“正面挺好看，一转过去看背面，好像不是一个房子……”

天津瑞府的北立面，很惊艳。

使用了铝板是一方面，点睛之笔在于连廊的玻璃栏板。

气质和颜值，吊打格栅，一下子就高级了。

天津瑞府实景

评判是否超值，一定要对位价格。

单价3万+的高层，能给出这种立面配置，真“让人流口水”。

说良心也好，天花板也罢，业主是真正落到实惠了。

有业主吐露，一开始怕失望不想看，结果进来后疯狂咔咔拍照，笑开花。

看过立面，再看入户大堂，竟毫无落差感。

入户大堂的外檐，用了“楼市贵族三件套”：

世纪雅钻的石材、香槟色金属饰面、超白玻璃，五星级酒店的即视感。

天津瑞府实景

入户的地面铺装，很少见，看起来花纹像地毯一样。

这叫浪花白生态石，而且是600×1200的大板规格。

天津瑞府将铺装延续至路面以上，形同地毯，质感十足。

大堂足有两层楼的高度，内部挑高约10米。

摒弃了千篇一律的“灰色岩板上墙”，主打艺术馆的氛围。

墙面使用白色摩罗石，结合木饰面弧形造型，一直从大堂延伸到电梯厅。

地面也为同色系的大理石，金属踢脚和墙面局部，嵌入瓦楞造型的处理……

不走土豪范儿，而是很精致，很有腔调。

天津瑞府实景

天津瑞府实景

不仅是一楼，二楼以上的公区，精装标准也相当高。

电井水井都用仿石砖包裹，甚至电梯间部分墙面通铺了木饰面。

这种成本投入，在天津只会出现在5万以上的新盘中。

交房前，业主最嘀咕的就是室内精装，怕减配。

没想到，完全是个大写的惊喜！

有业主发来自己拍的照片，说“看！连卧室的衣柜抽屉，都做了皮革分隔！衣柜还有自动感应灯，随开随亮……”

欣喜之情，溢于言表。

天津瑞府实景

天津瑞府实景

举几个例子，就能体会到天津瑞府精装的颗粒度有多细。

客厅找不到白墙，要么铺壁布，要么包裹木饰面。

客厅地面铺装，全部为大理石，密封拼接。

全屋脚线工艺复杂，金属条内嵌到墙内。

玄关收纳功能特别强，容量堪比储物间。

厨房的拉篮不能少，LED灯带也配上了。

室内门配置隔音封条，门锁采用消音技术处理。

入户门用了定制装甲门，耶鲁的智能门锁。

卧室地板采用实木地板，床头整面墙硬包，并嵌入金属条……

天津瑞府实景

天津瑞府实景

目测实打实的精装成本，至少每平米4000元以上。

吊打5、6万的楼盘，一点不带喘的。

园林是交付减配的重灾区，案例比比皆是。

导致买房人对景观园林，都没什么期待了。

天津瑞府的园林，让人眼前一亮。

首先，得承认地块具备先天优势——呈长方形，5:2的黄金长宽比。

整体地块南向面宽500多米，拥有更好的采光。

关键是，能设计出更大面积的景观组团。

天津瑞府两期的园林面积，达8.8万平米，市区数一数二。

用自然景观轴、休闲娱乐轴，贯穿6个面积约3000-5000平米的巨型花园。

天津瑞府实景

进入一期社区，确实有种被绿植包围的感受。

园林整体品质不俗，栽种的密度和丰富度也很高，看得出是用了心思的。

有位业内说的很贴切：“天津瑞府的园林啊，好吃多给”，很幽默，话糙理不糙。

大部分绿植都是全冠移植，有的树能达4层楼高。

等明年夏天，社区内更郁郁葱葱，连温度都会比外面低上几度。

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