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一、基础信息

项目名称：创意之城·璞园

开发商：天津城投集团

项目地址：天津市河西区大沽南路与长湖路交口东北侧

占地面积：约27074平方米

建筑面积：约73万平方米（总体量，含商业、产业等配套）

容积率：1.97

绿化率：40%

建筑类型：11栋15F-18F宽域小高层

产权年限：70年

总户数：468户

车位配比：1:1.2（地下机动车位564辆）

物业公司：城投物业

开盘时间：2024年5月31日（第二次加推）

二、户型信息

主力户型：

三室两厅两卫：建面约119㎡

特点：类独立电梯厅、玄关巨量收纳、环幕主卧套房、270°转角窗、多场景赠送。

三室两厅三卫：建面约139㎡（两种设计）

特点：类独立电梯厅、高收纳玄关空间、南向双套房、约7.45m宽尺客厅、公卫干湿分离、多场景赠送。

四室两厅三卫：建面约168㎡

特点：类独立电梯厅、大面宽四居、巨量收纳玄关空间、主卧行政套房270°环幕观景、南向次卧套房、公卫干湿分离、多场景赠送。

其他户型：建面约89-171㎡环幕谧境大宅（含全宽厅户型）

三、配套设施

交通配套：

地铁：距离10号线柳林路站约200米，11号线学苑北路站约700米，1站可经财经大学站换乘1号线，7站即达小白楼。

公交：周边直线1km内有13个公交站，距离最近的灰堆站仅337m。

道路：北侧台儿庄路、南侧大沽南路，主干道交通通达性较好，可直接连接纵向主干道洞庭路、解放南路、友谊南路，20分钟通达全城。

教育配套：

幼儿园：周边直线3km范围内有56个幼儿园。

小学：周边直线3km范围内有19个小学，如天津职业技术师范大学附属小学、珠江道小学等。引入闽侯路小学办学集团（九年一贯制学校），2025年9月正式开学。

中学：周边直线3km范围内有9个中学，如北京师范大学天津附属中学、微山路中学等。引入新华中学办学集团（九年一贯制学校），2025年9月正式开学。

医疗配套：

医院：周边直线3km范围内有14个一级及以上医院，如天津市环湖医院（距离1km）、天津市胸科医院（海河院区，距离1.2km）、南开大学附属医院（距离1.9km）等。

商业配套：

商场：周边3km范围内有6个商场，包括泉汇购物广场、汇城广场、金地广场等购物中心。

内部商业：创意之城·玖巷（今年交付）、创意之城·箱遇BOX火热招商中。

生态配套：

公园：周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅303m。毗邻约40万㎡设计公园（在建）和90万㎡柳林公园（一期已开放），形成“双公园环绕”的生态格局。

产业配套：

创意之城·三创基地：已开放。

创意之城·文化艺术中心：已开放。

69号地智汇中心大厦：引入中关村作为产业运营方，聚焦数字设计、智慧产业。

四、项目亮点

建筑美学：

外立面：流云立面汲取海河为灵感之源，呈流云曲线，搭配大面积落地窗。以浪花翻涌为灵感，雕琢金塔冠，仿若河岸灯塔，回应海河的精神。香槟金、薄云白、积雨云灰等色彩渲染恒久质感。

社区规划：

布局：采用中心围合布局，享阔尺楼间距，构筑“大花园式”景观，栋栋皆楼尊，户户皆央景。

景观：构筑“双轴•六境”景观场景，举目皆景，近拥城市绿带公园，嵌入四大场景，街角打造口袋公园。

生活设施：

层高：89㎡高层约2.95m，其余楼栋标准层层高约3.1m。

梯户比：1-4#、8-11#楼2梯2户，5-7#楼2梯4户。

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