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🏡✅福州国贸榕上

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楼盘规划

国贸榕上：备案名（嘉瑞花园），地处：晋安区国货东路南侧、乐园路西侧。

项目规划了四栋住宅，其中三栋是两梯两户的小高层，预计88套，项目主推产品：142平米。

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楼盘土拍

2020年12月16日，厦门国贸通过摇号以最高限价4.46亿竞得宗地2020-72号地块，平均楼面地价17102元/㎡。出让面积约23.28亩，其中绿地4.66亩，容积率1.68，限高60米。

地块商业建筑面积不少于2000㎡且不超过2500㎡，需建设全龄养老设施建筑面积2500㎡并按7137元/㎡回购，需配建7600㎡安商房，销售均价为18900元/㎡。

分析：去年年底的土拍，国贸摇号拿下了晋安区二环内的小型地块，由于地块近市中心，房企参与度也较高。考虑到目前周边新盘的去化和均价，对比项目的楼面价1.7W而言，未来的利润空间还是较大。

对于地块而言，容积率较低，不过还是存在不少配建，不仅需要配建安商房，同时需要配建商业和养老设施。由于地块本身不大，导致社区的成型度也比较一般，同时与市区新盘类似，也是规划大平层产品，整体的可售房源也不多。

对于国贸而言，近期高新区的国贸学原做到了较高的去化，从房企的项目来看，主要拿地都在闽侯区域，市区目前也只有南二环的国贸凤凰原，同时之前的项目全部都是原系，相比而言这副靠近市中心的项目采用了不同系列产品。

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户型情况

142平米：四房两厅两卫，一梯一户设计，四开间朝南，大面宽布局，客餐厅南北通透，虽然是142平米，不过也仅仅做到三房半，南面三间卧室相对的面积也有加大，其中主卧设计衣帽间，卫生间还搭配浴缸，功能性还是较强，整体而言户型比较符合市场主流方向。

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区位情况

项目位于晋安区二环内王庄附近，离在建的滨海快线500米，有一定交通优势，距离世欧王庄650米，项目隔壁福州市博物馆、周边不远也有南公园、光明港公园等，购物休闲优势较大，虽然项目离台江和鼓楼区较近，不过依然归属于晋安区，总而言之，区位情况尚可。

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价格情况

项目目前还未备案，售楼部也没有确切的价格情况，对比周边的均价看看：

1、万科金域国际：分地块安商房，精装均价3.5W

2、世欧王庄AB区：次新二手房，均价3.2W

3、宏发禹融府：纯商新盘，均价3.2W

4、龙湖天璞：配建一栋安商房，均价3.2W

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