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厦门中海环东云起楼盘笔记

（项目位于厦门同安区环东海域新城，中海地产高端改善项目，毗邻丙洲岛与滨海旅游浪漫线，主打“海景+滨海+高端配套”的改善型居住体验。）

一、基础信息速览

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开发商：中海地产（中国房地产行业领军企业，以高品质产品与稳健运营著称，高端项目开发经验丰富）

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项目位置：厦门市同安区环东海域新城，滨海西大道与通福路交叉口（近丙洲岛，属环东海域滨海核心区）

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物业类型：高端住宅（改善型社区，以高层、小高层为主，兼顾舒适与功能性）

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产权年限：70年（住宅）

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占地面积/建筑面积：占地面积约3.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约10万㎡（容积率约2.2-2.5，中等密度社区）

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产品构成：15-26层高层住宅（主力）+ 10-11层小高层（少量），主力户型建面约89㎡-143㎡（三居至四居）。

二、区位与交通：环东海域新城，地铁+海景+产业红利

1. 区位价值：

环东海域新城是厦门“十四五”重点打造的“跨岛发展”核心区之一，定位为“生态宜居+高端产业+滨海旅游”综合体，是厦门未来城市发展的“黄金海岸线”。项目紧邻丙洲岛（厦门东海域最大岛屿）、滨海旅游浪漫线（厦门最美滨海步道），同时承接同安老城外溢的改善需求与新城产业（如美峰科创公园、银城智谷）的高净值客群，兼具生态资源与发展潜力。

2. 交通配套：

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地铁：距离地铁4号线（在建）“丙洲岛站”约1公里（步行15分钟左右），4号线串联厦门本岛（厦门北站、集美新城）与同安区（同安老城、环东海域），未来通车后可快速直达厦门北站、集美大学城；距离地铁6号线（延伸段，规划中）“美峰站”约2公里（公交接驳约10分钟），进一步提升通达性。

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自驾：紧邻滨海西大道（城市主干道，连接厦门岛内、同安老城、泉州方向）、通福路（连接环东海域新城核心区），约15分钟可达同安新城核心（如爱琴海购物公园）、20分钟到厦门北站；通过集美大桥、厦门大桥可快速通往厦门岛内（约30分钟车程）。

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公共交通：周边公交线路密集（如650路、659路等），覆盖同安老城、厦门北站及地铁站。

三、周边配套：海景+商业+教育，配套逐步完善

1. 商业配套：

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大型商业：步行约2公里可达“爱琴海购物公园（环东海域店）”（环东海域核心商业综合体，含超市、餐饮、品牌零售）、“银城智谷商业配套”（规划中，未来将引入高端商业、办公）；约3公里可达“IOI MALL（厦门，规划中，预计2026年开业）”“特房波特曼财富中心”（高端写字楼及商业综合体）；周边另有“丙洲岛海鲜美食街”（特色餐饮聚集地）。

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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费。

2. 教育资源：

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公立学校：属于同安区西柯中心小学（区公办小学，教学质量在环东海域板块中等偏上）及同安一中滨海校区（区重点公办初中，省一级达标校）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有同安教师进修学校附属小学（优质公办）、厦门实验中学（优质公办完全中学）等可选。

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幼儿园：附近有西柯中心幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。

3. 医疗配套：

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三甲医院：距离厦门市第三医院（三甲综合，距离约3公里）、同安区中医院（二甲，距离约2公里）约10-15分钟车程；

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社区医疗：周边有同安区西柯街道社区卫生服务中心，满足日常就医。

4. 生态休闲：

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海景资源：项目一线临环东海域（厦门东海域，水质清澈，视野开阔），部分楼栋（尤其是中高区）可直面丙洲岛与海景，拥有稀缺的南向/东南向海景；步行约500米可达滨海旅游浪漫线（丙洲段）（厦门最美滨海步道，含骑行道、跑步道、观景台），约1公里可达丙洲岛（可乘船游览，岛上有自然湿地与渔村风情）。

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其他配套：周边有美峰生态公园（距离约4公里）、下潭尾红树林公园（距离约5公里），生态休闲资源丰富。

四、产品规划：中海高端改善，海景+精工+滨海景观

1. 产品类型与户型：

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整体定位：改善型社区，无刚需小户型，主打“高层+小高层”的组合，面向同安区中高收入家庭（企业主、高管、专业人士）及环东海域就业客群。

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主力户型：

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高层住宅：建面约89㎡（三室两厅一卫）、100㎡（三室两厅两卫）、120㎡（三室两厅两卫）、143㎡（四室两厅三卫），南北通透（部分户型），南向面宽约6-9米，主卧套房设计（中大户型），动静分区明确，适合刚需进阶或三代同堂。

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小高层：建面约110㎡（三室两厅两卫），紧凑三居设计，适合预算有限的年轻改善家庭。

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楼栋布局：15-26层高层住宅，楼间距约30-40米（保证采光与隐私），10-11层小高层位于社区南侧（减少对高层的遮挡），整体容积率约2.2-2.5（环东海域中等密度，居住舒适度尚可）。

2. 装修标准：

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精装交付（中海高端项目标配）：

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品牌：厨房配置方太油烟机、燃气灶、洗碗机，西门子冰箱；卫生间用唯宝/杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；地面为大理石纹瓷砖/实木复合地板，墙面为环保涂料+局部石材。

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细节：全屋地暖（德国威能）、中央空调（大金/日立）、新风系统（松下），智能安防（人脸识别门禁、一键呼救、厨房燃气报警）。

3. 社区配套：

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公共空间：中央景观花园（含儿童游乐区、健身步道、休闲座椅）、海景观景平台（部分楼栋底层架空设计，延伸观海视野）、入户礼仪轴线（喷泉/雕塑），强调“海景与自然共生”的社区氛围。

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物业服务：中海物业（国家一级资质，高端项目经验丰富），提供24小时安保、管家式服务（如代收快递、节日关怀）、车辆管理（人车分流设计）、公共设施维护等。

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