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一、基础信息

位置：广州市天河区员村街员村水厂路10号之六、之七，地处珠江新城东板块，金融城西区核心地带。

开发商：保利地产（守鸿置地（广州）有限公司）。

占地面积：约41,300㎡。

总建筑面积：约124,600㎡（部分资料显示128,100㎡，差异可能源于统计口径）。

容积率：综合3.33（南地块约3.1，北地块约3.8）。

绿化率：35%。

总户数：约968户（规划10栋住宅，南地块8栋板楼，北地块3栋塔楼）。

梯户比：板楼两梯两户，塔楼两梯三户/三梯四户。

产品类型：建面约90-220㎡三至四房（主力户型120-210㎡云幕平层）。

装修标准：带装修交付。

交房时间：预计2028年。

价格区间：均价约88,000-120,000元/㎡，总价1050万起（120㎡户型约1050-1200万，210㎡户型约2030-2420万）。

二、核心优势

1. 稀缺地段，城央黄金内核

区位价值：项目位于珠江新城、琶洲、金融城三大CBD构成的“黄金三角”核心，直线距珠江新城仅1.5公里，属于“城市黄金内核”。

发展红利：紧邻广州“东进”战略重点区域，承接湾区创新政策红利，区域价值稳步提升。

2. 立体交通，高效通达全城

地铁：距离5号线与11号线交汇的员村站约150米（部分资料显示900米，差异可能源于测量起点），步行15分钟内可达，快速连接珠江新城、琶洲、天河北等核心区域。

路网：周边华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等“四横四纵”主干道，形成立体交通网络。

未来规划：会展西隧道预计2026年通车，8分钟直达琶洲核心区。

3. 全龄教育，名校资源加持

自建学校：配建24班小学（纳入体育东教育集团）及6班幼儿园，实现“家门口入读名校”。

周边学校：1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等，形成完整教育闭环。

4. 商业配套，顶级资源环绕

现有商圈：3公里内覆盖天河领展广场、东方国际商业广场、保利广场等28个商场。

未来规划：共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目（全球店王SKP）配套，自身规划滨江时尚商业街区。

5. 医疗护航，健康生活无忧

优质医疗：5公里内聚集中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等4家一级及以上医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型。

社区医疗：周边有社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。

6. 生态园林，自然与艺术交融

内部景观：打造330米南北景观轴线、下沉庭院、空中花园，约2900㎡高规格会所（含艺术酒廊、恒温泳池、私宴厅等）。

外部公园：3公里内94个公园，步行可达临江带状公园、北岸文化公园、亲水公园等。

7. 户型设计，空间利用率极致

户型亮点：

板楼产品：南地块两梯两户设计，建面120-210㎡奢阔大宅，布局方正、动静分区、面宽阔朗，楼间距最宽超70米。

塔楼产品：北地块两梯三户/三梯四户设计，全部南向单边位，梯腿错动降低互视干扰。

空间效率：阳台占比达25%，得房率超130%，部分户型配备270°环幕景观窗、专梯入户。

在售户型：

120㎡四房两厅两卫：总价约1050-1200万。

140㎡四房两厅三卫：总价约1250-1500万。

165㎡四房两厅三卫：总价约1620-1800万。

210㎡四房两厅三卫：总价约2030-2420万。

8. 科技系统，全维舒适人居

六恒科技：实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒洁，室内环境智能调节。

三、配套服务

物业服务：保利物业提供高端服务，打造沉浸式社交体验。

会所功能：涵盖艺术酒廊、恒温泳池、私宴厅、国医理疗馆等，堪比星级酒店配置。

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