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一、基础信息

项目名称：绿城·玉百合

项目地址：天津市河西区内江路与西海道交口

开发商：天津市万利瑞置业有限公司（绿城集团与侯台集团联合开发）

物业类型：住宅（小高层和洋房）

产权年限：70年

占地面积：约3.62万平方米（不同来源数据略有差异）

建筑面积：信息未详细披露，但包含小高层和洋房产品

总户数：330户

容积率：2.0

绿化率：40%

梯户比：小高层2T4，洋房1T2

装修状况：毛坯交付

车位配比：1:1.1至1:1.2

行车方式：人车分流

预计交房时间：2027年

二、户型信息

主力户型：涵盖三室和四室，面积从99平方米到131平方米不等

具体户型：

三室户型：99平方米、102平方米、114平方米、115平方米（可做四室）

四室户型：119平方米、131平方米

户型特色：

南北通透，全明格局

承重及管线外置设计，预留改造弹性

"零走道"设计和开敞式阳台，提升空间利用率

三、配套设施

教育配套：

与重点九年一贯制学校（师大二附小、天津四中）为邻

周边规划有市重点小学天津实验小学分校

2所市级示范幼儿园已签约入驻

交通配套：

项目周边三条主干道环绕（解放南路、洞庭路、珠江道）

地铁8号线（建设中）、6号线、10号线三轨便捷通达城市

周边直线3km范围内有19个地铁站，轨道交通发达

商业配套：

河西环宇城、山姆会员店、中冶和悦汇、龙湖天街等重点商圈环绕

梅江活力之芯规划约14公顷商服用地

项目自建5000㎡精品商街，引进高端餐饮、精品超市等业态

医疗配套：

三甲医院天津医科大学总医院距项目3公里

2所专科医院在1.5公里范围内

社区内规划建设社区卫生服务中心

生态配套：

梅江公园与中央绿轴公园绿意环绕

项目东侧为50公顷城市生态公园

社区内部打造3万㎡中央景观花园

社区配套：

特别规划酒店式艺术会所，九大多元跨界功能空间

下沉庭院采用"半山半水"格局，通过6米高差营造出立体山水景观

园区内"无处不客厅"的设计理念，将各类公共空间打造成可停留、可社交的场所

四、项目特色

"超级底盘"设计理念：通过整体抬高约5.6米，项目成为板块内全架空社区。底盘之上是建筑群，底盘之下则整合了机动车库和社区配套，释放出更多公共活动空间。

创新建筑设计：环绕架空平台顶部的双层金属挑檐，增强了建筑的悬浮感。通过精心设计的灰空间，将冰冷的社区边界转化为充满活力的城市界面。

高端物业服务：引入绿城自持物业，绿城物业已连续13年荣获业主满意度第一，始终为客户提供高端服务。

精工品质保障：主体结构采用CFG桩基，抗震等级8级；外窗采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃，隔音隔热；地下车库层高3.6米，配备环氧地坪。

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