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🌿🌿户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

【联发悦禧府】位于西湖区建设西路与大市场东路交汇处。西湖区洪城商圈核心，原洪城客运站地块，联发集团在南昌市老城区洪城板块又一最新产品，项目总建筑面积约8.4万方，由8栋16~18F高层住宅、2栋配电房、7#为社区服务用房和物业用房，8#9#10#沿街首层设置商业。周边公共交通便利；地块距离站前路小学千禧莱茵校区仅一路之隔、还有南昌市桃花学校、周边1KM内还有三块教育用地；4KM范围有王府井、朝阳万达、南昌市动物园、华侨城游乐园等。

项目有18F小高层，2梯4户，户型建面约94、112、127㎡，物业费3.5元/㎡·月，预计2024年12月底交付。

开 发 商： 联发集团南昌联宏房地产开发有限公司

项目地址： 建设西路以南龙河路以西大市场路以东

物业类型： 住宅

建筑形式： 板楼

主力户型：94㎡-112㎡-127㎡

楼盘均价：13600元/㎡

房屋现状： 期房

装修情况： 精装修

产权年限： 普通住宅:70底商:40年

规划面积：25020.82 ㎡

建筑面积：84240.45 ㎡

规划户数：558户

车 位 数：711个，地上71个，地下640个

容 积 率：2.50

绿 化 率：35.01%

物业公司：厦门联发（集团）物业服务有限公司南昌分公司

物 业 费：3.5元/㎡·月

交房时间：2024年12月底

楼栋信息：项目共规划8栋小高层住宅（16-18F），1#（16F）、2#（16F）、3#（16F）、5#（18F）、6#（18F）、7#（社区用房、物业用房）、8#（18F）、9#（18F）、10#（18F）

周边配套

公交

公交有29路、32路、218路、高铁巴士，向北500M洪城路上有13路、146路、169路、204路、207路、221路、238路、251路、255路、864路、高铁巴士1线、机场公交2线等多条公交线路

教育

站前路学校教育集团千禧·莱茵校区

医院

项目距离江西中医药大学附属医院抚生院区约1.7公里，距离九四医院约2公里。

银行

建设银行、中国银行

社区配套

社区服务站、社区养老服务站、便利店、儿童及老人活动场地、居民健身广场、室内休闲活动场地

商业

王府井购物中心、汇海国际、朝阳万达广场

户型图

宽境阳台 | 约6.2米开间2米进深，宽幕揽景美景自来；

主卧套房 | 独立卫生间、预留衣帽间，私享尊崇生活；

U型厨房 | 科学布局，轩阔明亮，尽享烹饪的乐趣；

飘窗设计 | 全明飘窗，更高赠送率，置物休憩尽随心；

双卫配置 | 主宾起居分离，独立双卫私密有度，优雅从容；

户型方正 | 动静分区，去除无效化交通空间，空间利用更合理。

宽奢客厅 | 约4.5米开间，联通阳台，拓宽生活尺度；

知味厨房 | 科学布局，轩阔明亮，尽享烹饪的乐趣；

阔境阳台 | 约7.5m宽奢阳台，更多赠送面积，生活功能自由拓展；

套房主卧 | 全明飘窗，让起居与晨曦星河相伴，大气自如优雅随心；

三开间朝南 | 阳光和美景自然延入，南北通透清风满屋；

双卫设计 | 实现卫生间分流，互不干扰，私密生活，三代同堂有条不紊。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号