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一、基础信息

项目名称：上东金茂锦棠（备案名：东棠嘉苑）

开发商：天津工茂置业有限公司（金茂区域子公司）

项目地址：天津市东丽区津滨大道与雪山路交口

产权年限：70年

占地面积：约49000㎡

建筑面积：约113000㎡

容积率：1.8

绿化率：40%

总户数：692户

建筑类型：板楼、多层及小高层（5-11层）

装修情况：精装交付

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司

物业费：3.9元/㎡/月

交房时间：预计2027年4月30日

二、户型信息

主力户型：

三室两厅两卫：

建面约101㎡：总价约240-242万元，南北通透，全明格局。

建面约116㎡：总价约278-285万元，三段式超长餐边柜设计，收纳空间丰富。

建面约142㎡：总价约340-341万元，厨房隐形“800库”设计，匹配家庭日常消耗品存储需求。

户型亮点：

南北通透，全明格局，采光通风极佳。

精细化收纳系统，全屋收纳总量达2.5-3.2万升，解决家庭储物痛点。

部分户型配备“蛇形柜”“隐形库”等创新设计，提升空间利用率。

三、配套设施

交通配套：

地铁：距地铁4号线/10号线换乘站沙柳南路站约745米，步行约10分钟；距地铁10号线方山道站较近。

公交：方山道公交站（635/860/916路）、昆仑里公交站（639/668/673/697/715路）等，公交线路丰富。

道路：毗邻津滨大道快速路，30分钟直达河东核心区及滨海商务区。

商业配套：

商场/超市：3公里内布局8个大型商业体，包括万达广场（距2.5公里）、爱琴海购物公园（距3公里）、华北地区最大山姆会员店（已官宣）等。

便民配套：社区自带约140米沿街商街“晓棠集”，满足日常消费需求。

教育配套：

幼儿园：好美嘉园幼儿园等10余所幼儿园。

中小学：南开公能小学、程林中学（评级普通）、和平二十中学科学城校区（预计2027年底投入使用）。

医疗配套：

医院：3公里内无三甲医院，最近三甲医院为武警特色医学中心（距4.5公里），日常就医依赖社区医院。

生态配套：

公园：约2.2万方金茂J-PARK体育公园、约6平方公里程林公园生态资源（建设中）、约2.3万方的金棠公园（建设中）。

四、项目亮点

品牌实力：

金茂“金玉满堂”产品系中“棠”系的迭代之作，品质有保障。

产品创新：

架空层设计：全社区采用架空平台停车，形成“楼上生活、地面生活、架空层、地下车库”四重生活架构，实现人车分流。

园林景观：打造“新五感主义”园林，以水上森林、朴树、奢石水景等营造自然氛围，融入“树影光盒”“圆月”等艺术元素。

会所配置：设置约900平方米成人会所和约360平方米儿童泛会所，提供休闲、健身、亲子等多元功能。

收纳系统：全屋收纳总量达2.5-3.2万升，通过“蛇形柜”“隐形库”等设计实现精细化收纳。

低密宜居：

容积率仅1.8，楼间距约40米，中低楼层采光率可达75%以上，居住舒适度优于同价位竞品。

智能化配置：

标配全屋智能控制系统（含灯光、窗帘、安防联动），支持手机APP远程操控，符合改善型客群需求。

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