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三亚聚亿·椰海锦程是位于崖州湾科技城核心区域的高品质住宅项目，主打低密纯板式社区，适合注重科技配套、教育医疗资源及生活便利性的购房者，但需关注朝向问题及开发商品牌力。

一、项目基本信息

开发商：海南聚成置业有限公司（聚亿地产旗下企业）

项目位置：海南省三亚市崖州区崖州高科路666号

总占地面积：约60亩（部分资料提及约140亩，可能包含规划中的二期用地）

总建筑面积：约13.6万平方米

容积率：2.5

绿地率：40%

总户数：764户

建筑形式：8栋纯板式住宅（总高22-25层）

户型面积：115-139平方米三至四房

产权年限：70年

交房时间：未明确提及，但预计为未来几年内

二、项目定位与特色

定位：高品质住宅项目，主打低密纯板式社区，适合注重科技配套、教育医疗资源及生活便利性的购房者。

特色：

低密度社区：容积率低至2.5，绿地率高，为业主提供了开阔的楼间距和充足的绿化空间。

纯板式住宅：一梯一户设计，私密性强，南北通透，全明格局，得房率高。

科技配套：项目坐落于崖州湾科技城核心区域，毗邻深海科技城与南繁科技城两大板块，享受自贸港政策红利，区域发展潜力大。

教育医疗资源：周边汇聚上海世外附属幼儿园、寰岛实验中小学、南开中学等优质学校；三甲医院国康医院已投入使用，上海仁济医院（海南最大公立三甲综合医院）预计2025年运营。

生活便利性：项目内设3000平方米业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、咖啡吧等，满足多元需求。周边金茂科创荟、招商花园里等商街近在咫尺，日常生活买菜在项目的东侧500米就可以到达金茂的南山荟还有科创汇商业街。

三、户型设计

户型面积：115-139平方米三至四房，满足不同家庭结构和居住需求。

户型特点：

一梯一户：保障业主的私密性和安全性。

南北通透：全明格局，采光通风良好。

得房率高：空间利用率高，居住舒适。

四、项目配套

内部配套：

业主会所：约3000平方米，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、咖啡吧等。

社区园林：由国际团队打造，融合海泊浮岛、冥想山境等四大庭院式空间。

外部配套：

商业配套：周边金茂科创荟、招商花园里等商街近在咫尺。

教育配套：周边汇聚上海世外附属幼儿园、寰岛实验中小学、南开中学等优质学校。

医疗配套：三甲医院国康医院已投入使用，上海仁济医院预计2025年运营。

休闲娱乐配套：七大公园（观海公园、通海公园等）环绕，社区园林由国际团队打造。

五、价格与购买建议

价格：根据公开信息，项目均价约为20000-23000元/平方米，总价区间在230万-278万之间（115-139平方米户型）。具体价格可能因户型、楼层和装修标准等因素而有所不同。

购买建议：

适合人群：适合注重科技配套、教育医疗资源及生活便利性的购房者，尤其是家庭型购房者。

注意事项：

朝向问题：项目坐南朝北，部分户型可能存在采光和通风受影响的情况。

开发商品牌力：聚亿地产在三亚的唯一项目，全国布局中以成都为主，品牌力相对较弱，需关注后续服务与社区运营能力。

实际交付标准：需确认实际交付标准与配套兑现情况，避免宣传与实际不符。

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