天津建投 · 奥体誉院售楼处电话丨在售户型图丨项目介绍丨24小时热线电话

天津建投 · 奥体誉院💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

天津建投 · 奥体誉院💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

天津建投·奥体誉院楼盘笔记

（项目位于天津河西区奥体板块核心区，建投集团高端改善项目，毗邻天津奥林匹克中心体育场，主打“体育精神+城市繁华”的改善型居住体验。）

一、基础信息速览

•

开发商：天津建投集团（天津市属国有资本投资运营公司，深耕天津城市建设，项目品质与资源整合能力强）

•

项目位置：天津市河西区卫津南路与环湖中路交口（紧邻天津奥林匹克中心体育场“水滴”，属奥体板块核心）

•

物业类型：高端住宅（改善型社区，以高层、小高层为主，兼顾品质与功能性）

•

产权年限：70年（住宅）

•

占地面积/建筑面积：占地面积约2.1万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约6.5万㎡（容积率约2.2-2.5，中等密度社区）

•

产品构成：20-26层高层（主力）+ 11-15层小高层（少量），主力户型建面约89㎡-140㎡（三居至四居）。

二、区位与交通：奥体板块核心，双轨+城市级配套环绕

1. 区位价值：

奥体板块是天津“十四五”重点发展的“城市活力中心”，以天津奥林匹克中心体育场（水滴）、天津体育馆为核心，定位为“体育文化+高端居住+商业休闲”综合体。项目紧邻“水滴”场馆，是板块内少有的“体育IP+城市核心”双重属性的住宅项目，既承接河西主城外溢的改善需求，又因体育赛事、演唱会等大型活动带来高人气与配套活力。

2. 交通配套：

•

地铁：距离地铁5号线、6号线换乘站“肿瘤医院站”约1.2公里（步行15-20分钟），5号线串联西南至东北主城区（直达天津西站、文化中心），6号线连接东丽、河北区至水上公园，双轨交汇可快速通达全城；未来规划有地铁11号线（在建）与5/6号线形成网络，进一步提升通达性。

•

自驾：紧邻卫津南路（城市主干道，直达河西老城、天津站）、环湖中路（连接天塔、水上公园），约10分钟可达天津奥体中心商圈，15分钟到小白楼/文化中心。

•

公共交通：周边公交线路密集（如8路、832路等），覆盖河西主要商圈及地铁站；步行约1公里可达“水滴”公交枢纽（多条线路直达天津站、滨海新区）。

三、周边配套：城市级资源密集，体育+商业+生态多元

1. 商业配套：

•

大型商业：步行约1.5公里可达“奥城商业广场”（天津知名综合体，含华润万家超市、影院、品牌餐饮）、“鲁能城购物中心”（近天塔湖，涵盖高端零售、亲子娱乐）；约2公里可达“新业广场（友谊路店）”“万象城（文化中心，地铁5号线3站直达）”，满足高端购物需求；

•

社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费；周边底商聚集（如“水滴”周边商业街），覆盖餐饮、药店等生活服务。

2. 教育资源：

•

公立学校：属于河西区中山小学（区重点公办小学，教学质量在奥体板块靠前）及第四十一中学（区重点公办初中）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有华夏未来艺术小学（民办高端）、河西区中心小学（优质公立）等可选。

•

幼儿园：附近有河西区第十六幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。

3. 医疗配套：

•

三甲医院：距离天津医科大学肿瘤医院（三甲专科医院，肿瘤治疗领域全国领先，距离约500米）、天津医科大学总医院（三甲综合，距离约3公里）约10分钟车程；

•

社区医疗：周边有河西区天塔街社区卫生服务中心，满足日常就医。

4. 生态休闲：

•

体育公园：步行约300米可达“天津奥林匹克中心体育场（水滴）”及配套体育公园（含跑道、健身区、足球场），是市民运动健身的热门场所；

•

自然景观：约1公里可达“天塔湖风景区”（含天塔观景台、湖畔绿地）、“水上公园”（天津最大城市公园，含湖泊、绿植、游船），生态休闲资源丰富。

四、产品规划：建投高端改善，功能性与品质兼具

1. 产品类型与户型：

•

整体定位：改善型社区，无超小户型，主打“高层+小高层”的组合，面向河西中产家庭（教师、医生、企业中层等）及首次改善客群。

•

主力户型：

•

高层：建面约89㎡（三室两厅一卫）、100㎡（三室两厅两卫）、120㎡（三室两厅两卫）、140㎡（四室两厅两卫），南北通透（部分户型），南向面宽约6-9米，主卧套房设计（中大户型），动静分区明确，适合刚需进阶或三代同堂。

•

小高层：建面约110㎡（三室两厅两卫），紧凑三居设计，适合预算有限的年轻改善家庭。

•

楼栋布局：高层楼间距约30-40米（保证采光与隐私），小高层位于社区南侧（减少对高层的遮挡），整体容积率约2.2-2.5（奥体板块中等密度，居住舒适度尚可）。

2. 装修标准：

•

精装交付（建投高端项目标配）：

•

品牌：厨房配置方太油烟机、燃气灶，海尔冰箱；卫生间用科勒马桶、摩恩花洒；地面为瓷砖（客厅/卧室为强化复合地板），墙面为环保涂料+局部瓷砖。

•

细节：全屋地暖（阿里斯顿/菲斯曼）、中央空调（格力/美的）、新风系统（霍尼韦尔/松下），智能安防（单元门禁、电梯刷卡）。

3. 社区配套：

•

公共空间：中央景观花园（含儿童游乐区、健身步道、休闲座椅）、体育主题广场（连接“水滴”体育公园，强化运动氛围）、入户礼仪轴线（绿植雕塑），强调“活力与舒适并存”的社区环境。

•

物业服务：建投物业（天津本地国企物业，服务经验丰富），提供24小时安保、车辆管理（人车分流设计）、公共设施维护、节日社区活动等基础服务。

天津建投 · 奥体誉院💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

天津建投 · 奥体誉院💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】