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中海爱贤里

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高新正席·藏峰新作·臻席洋房

产品：精装三室低密洋房

面积：106平，125平

在售房源：（可商贷 可公积金 ）

开售楼栋2#5#7#

7号楼9层顶，其他11层顶

项目基本信息

【项目地址】辽宁省大连高新园区爱贤街1号

【开 发 商 】大连鼎鑫嘉业房地限公司

【占地建面】占地24255，建面52750

【产品类型】70年住宅

【在售面积】106平，125平

【得 房 率 】83% 1梯2户

【物 业】中海物业 物业费4.6元

【交付标准】精装交付

【举 架】2.9m，

【楼 间 距 】32米—50米，7号楼和5号楼间距50米

【水 电】民水民电

【绿 化 率 】39%

【容 积 率 】1.6

【车 位】地下车位 人车分流 1:0.8

【交房日期】2025年8月底前

【学 区】高新第二学校

【交 通】公交530路、36路、801路 地铁1号线（距离项目1.4公里）

【医疗配套】距离大连盛合医院700米，大连理工大学医院1.6公里，医大二院4.7公里

【商业配套】万达商圈，锦辉商圈

16载时间作品 双贤并进 领耀高新

中海深耕高新核心居住区，稀缺的土地资源

336席纯洋房社区

区域图

项目地址：辽宁省大连高新园区爱贤街1号

俯瞰图

沙盘图

楼栋分布图

户型图

建筑面积约106m²臻席洋房 户型鉴赏

建筑面积约125m²臻席洋房 户型鉴赏

中海品质，三面宽两卫，首付60万入住纯洋房低密社区，地处高新主城区城芯。与周边万达、锦辉商场围合、公园山海相拥，繁盛配套直享

⭐高新正席 一公里附近哲学⭐

地处高新主城区城芯。与周边万达、锦辉商场围合、公园山海相拥，繁盛配套直享

⭐一级物管 精筑幸福⭐

中国物业服务企业品牌影响力NO.1

中海爱贤里

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。