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项目简介：星河湾半岛五號——三江汇流之上的品质巨著

星河湾半岛五號位于广州市番禺区洛溪岛东端，三面环江，占地面积41万平方米。作为星河湾集团的又一力作，项目自2009年9月首次开盘以来，已开发至第四期，一期二期现已售罄，目前入住1300多户，生活氛围浓厚。星河湾半岛五號集星河湾20多年建造技艺于一体，以270°环幕江景为特色，是广州罕见的城市岛居豪宅。项目目前在售三期组团和四期一线江景组团，户型主要为286㎡四房、394㎡四房、682㎡五房大平层住宅单位，旨在为高端客户打造前所未见的江畔品质生活。

配套设施：全龄教育，便捷交通

星河湾半岛五號周边配套齐全，教育资源丰富，包括小学、加拿达幼儿园、灵格风幼儿园、洛浦沙滘中学、洛溪新城中学等，满足业主子女的教育需求。项目交通生活配套便利，与在建地铁18号线沙溪站仅500米，可通过地铁2号线洛溪站、地铁3号线厦滘站便捷出行，自驾可经由黄埔大道—华南快速/新光快速—沙溪出口—沙溪大道东到达。此外，项目周边超市、市场、食肆、银行等一应俱全，为业主提供便利的生活服务。

区域介绍：城市岛居，生态与繁华兼得

星河湾半岛五號位于洛溪岛东端，三江汇流之处，享有270°环幕江景，是广州乃至大湾区罕见的城市岛居豪宅。从珠江前航道的二沙岛到后航道的洛溪岛，这两个由城市新中轴线串联的江心岛，构成了广州独特的城央岛居景观。项目所在位置不仅拥有得天独厚的自然景观，还与五大CBD保持适宜的距离，通过焕然一新的交通网络，既可享受生态的宁静，又能快速到达城市的繁华地带，完美诠释了生态与繁华兼得的城市之芯概念。

户型鉴定：艺术与功能的完美结合

星河湾半岛五號的产品设计体现了艺术与功能的完美结合。项目首推户型涵盖286㎡四房三厅四卫、394㎡四房三厅五卫+工人套房、682㎡五房三厅五卫+工人套房。这些户型均采用了九宫格宫殿格局、十字圆厅中轴设计，全套房设计，中西双厨双餐厅、全屋定制智能家居等高端配置。特别是394㎡户型，拥有6米开间双跃式客厅，主卧步入式宫廷八角窗，每个细节都彰显着大宅之道。项目还特别注重智能家居科技的应用，全小区WIFI设计、一键化操作，

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“见底”后将回调至3% 广州成首个上调房贷利率下限城市

新京报

2024-11-06 18:22

LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率普遍下调至2.85%-2.9%，多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至3%，于11月7日起执行。

11月6日，有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露，广州地区新增房贷利率或将上调至3%。

有业内人士认为，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，房贷利率持续低于3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。各家银行在经历“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。

广州房贷利率“见底”后回调 “价格内卷”难持续

“刚刚收到通知，新增房贷利率不得低于3%。”11月6日，广州地区中国银行工作人员称，昨日房贷利率最低为2.9%，今日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日起就要按照3%利率执行。

截至11月6日15时，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示，暂未接到新增房贷利率调整通知，但预计将于11月7日起上调至3%。

“我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按2.95%来计算。”广州地区建设银行某支行的信贷人员称，虽然还没有明确的通知文件，但预计明天可能就要改成3%了，目前告知客户的首套房贷利率范围是2.95%到3%。

10月21日，LPR迎来年内第三次下降，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。10月24日，有业内人士称，依据相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。

“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。

房贷利率总体维持在较低水平 低于3%房贷或将较少发放

“此次广州新增房贷利率上调至3%后，或将在较长时间维持该水平，后续再进一步上调的可能性较小，总体上，房贷利率维持在较低水平。”严跃进称。

严跃进认为，广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等利润因素，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。

今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。

据央行10月31日发布数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

有权威专家称，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。

其进一步表示，本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。