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🏡✅广州 保利怡璟湾
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一、基础信息
项目名称:保利怡璟湾
开发商:保利置业(世界500强央企保利集团旗下)
项目地址:广州市荔湾区东漖南路芳和花园西北侧约40米(白鹅潭CBD核心区,1号线坑口站西行550米)
占地面积:约1.38万平方米
建筑面积:约3.35万平方米
容积率:3.74
绿化率:28%
总户数:406户
楼栋分布:3栋22-32层独栋住宅 + 1栋公寓
梯户比:2梯5户(J3栋14层以上为2梯4户)
产权年限:70年
交房时间:2027年12月31日(首期)
装修标准:精装修交付,配备日立中央空调、摩恩智能马桶、3M净水系统等
二、核心亮点
高使用率户型设计:
突破性设计:广州首创“0飘窗”设计,去除传统飘窗结构,增加室内面宽和实际使用率,部分户型使用率高达120%,远超市场同类产品。
主力户型:
76-78㎡南向三房两卫:四开间朝南,LKGD设计(客厅与餐厅贯通),整体开间约3.2米,多功能房灵活调整。
88㎡南向四房两卫:四房双卫设计,次卧可放下1.8米床,半开放L型厨房,高效实用。
91㎡南向四房两卫:约6.3米南向阳台,豪华主卧套房配备270°环幕全景窗,视野开阔。
优越的地理位置:
白鹅潭CBD核心区:北接白鹅潭CBD,东临聚龙湾,被划入珠金琶生活圈,享受区域发展红利。
交通便捷:
地铁:距离1号线坑口站约550米,步行可达;未来可无缝换乘10号线、11号线及广佛线,快速通达广州各大核心商圈。
公交:周边1公里内有27个公交站,3公里范围内有95个公交站,公交线路密集。
自驾:小区附近有东漖北路、东漖南路等出入口,可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路。
丰富的教育资源:
省一级名校环绕:
康有为纪念小学:由保利置业斥资2亿元建设,预计2025年9月正式开学,对标国际爱莎学校标准,硬件设施先进。
真光中学:省级名校,提供优质中学教育。
芳村儿童福利会幼儿园:省级幼儿园,满足幼儿教育需求。
全龄段教育覆盖:3公里范围内汇聚多所优质学校,解决家长对子女教育的多样化需求。
完善的商业配套:
自持商业:项目自身规划约40万平方米的四大滨水商业街区,未来将成为荔湾区新的生活热点区域。
周边商圈:
芳和荟购物广场:约400米,满足日常购物需求。
荔胜广百:约700米,提供一站式购物体验。
万科理想花地商业:约700米规划中,未来将引入多元业态。
高端商圈:沿白鹅潭大道向北,可达广州国际医药港、万象城(规划)、太古聚龙湾商业(在建)等。
优质的医疗资源:
三甲医院:距离广医附属第一医院花地湾院区直线距离约700米,提供优质医疗服务。
其他医院:周边还有广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院等大型综合医院,以及多家社区医疗中心和诊所,满足居民日常健康需求及突发医疗事件处理。
高品质的居住环境:
园林景观:引入国际五星级艾迪逊酒店的园林设计理念,打造“一环·双园·四雅境”园林景观,叠加五重礼序,彰显归家尊崇。
泛会所系统:架空层设置全龄段泛会所,提供社交、健身、亲子等多功能空间,满足各年龄层的生活需求。
滨水生态:项目依托两条花地河,打造出“一河两岸八生态”的人居环境,成为主城区人均生态密度最大的区域。
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