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中旅三亚蓝湾是中旅投资在三亚湾打造的滨海综合体项目，定位高端，具有显著的地理位置优势、丰富的配套设施和独特的建筑设计，但价格尚未公布，购房者需关注后续动态。

一、项目概况

开发商：中旅投资（中国旅游集团旗下，一级中央企业）

项目定位：三亚湾旗舰级滨海综合体，中旅“三湾一港”战略收官之作

总建筑面积：约35万平方米

拿地时间：2024年9月（总价16.535亿元）

预计开放时间：2025年10月1日开放城市展厅，12月18日开放营销体验中心

项目地址：三亚市天涯区团结街与铁道通道交叉口西北20米

二、核心规划与业态

地标级写字楼：1栋163.9米高，引入跨国企业区域总部，重塑三亚湾城市天际线。

海景住宅：6栋高层住宅，主打大平层产品，部分户型配备270°环幕露台，住宅与海距离仅90米，实现一线海景C位。

开放式滨海商业街：计划引入国际品牌首店及特色餐饮，与椰梦长廊的遇海公园联动，打造三亚湾城市会客厅。

三、建筑设计

采用“浪花凝固”艺术形态，流线型外立面镶嵌渐变蓝玻，搭配“超流体”曲线建筑立面。

首创“悬浮式”大堂设计，底部植入珊瑚礁生态观测窗，实现无界视野。

无立柱结构、360°环幕阳台、玻璃栏板与超薄边框设计，窗墙比突破传统限制，最大化引入海景与自然光。

主打海景大平层（具体面积待公布），部分户型配备270°环幕露台，如168㎡平层含25米L型无边际泳池（示例户型）。

四、内部配套

空中海景会所：投资超5000万元打造，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等高端休闲空间。

全龄活动空间：规划亲子乐园、健康步道、艺术廊架等，营造度假式生活场景。

五、物业服务与权益

物业服务：采用中旅物业最高端的“馥家”服务体系，提供多对一专属管家服务，涵盖4重贴心守护、5重隐形安防及16项无偿/有偿特色服务。

多元社群服务：每周举办星空电影院、海鲜市集等社群活动。

文旅特权：万宁中旅逐浪超级冲浪度假区套票、三亚国际免税城专属折扣及VIP服务。

生活礼遇：业主食堂专属权益、机场接送、免费停车位使用权等。

服务升级：引入“金钥匙+荷兰国际管家学院”双认证服务，提供108项物业服务标准。

六、周边配套

交通：周边直线1km内有29个公交站，距离最近的团结街口站仅有41米，自驾便捷。

商业：5公里生活圈覆盖胜利购物广场、明珠广场等23个商场，满足日常购物需求。

医疗：3公里范围内有12家一级及以上医院，如三亚市人民医院、三亚中心医院等。

教育：3公里范围内有47个幼儿园、10所小学、7所中学，教育资源丰富。

生态：周边3km范围内有54个公园，距离最近的仅408米，生态环境优越。

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