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项目定位

东山学府雄踞越秀区东山口核芯地段，是集建面约98-260㎡精装平层及复式于一体的文教顶奢作品。项目以“百年学府+新派东山”为核心理念，融合培正、执信等名校资源与东山洋房文脉，打造广州老城稀缺的“书香门第”人居范本，定位高知家庭与资产保值客群。

地段稀缺性

文教心脏：直线距培正小学200米，3km内覆盖执信中学、省实等12所百年名校，形成全龄黄金教育链，学位含金量全市居首。

洋房文脉：毗邻新河浦历史街区（500米），与中共三大会址、逵园等文化地标为邻，坐享东山口“一轴三区”千万级市政更新红利。

立体交通：地铁1号线/6号线东山口站300米，中山路、东风路10分钟贯通天河CBD、珠江新城。

顶配资源矩阵

▌教育：对口省级名校培正小学（2024年招生范围），3km内覆盖广州中学等8所重点中学，社区配建9班制蒙氏幼儿园。

▌商业：自建约5000㎡人文商业街，3km内覆盖东山百货、东方宝泰等6个老牌商圈，日均文化客流超20万人次。

▌医疗：中山一院（1.5km）、省人民医院（2km）双三甲护航，5分钟医疗响应圈。

产品力突破

书院美学：外立面采用红砖幕墙+铜质窗棂，260㎡复式独创“藏书阁”式挑空厅，嵌入广彩瓷板画艺术墙。

精奢标准：配备西门子厨电、杜拉维特卫浴，主卧预装智能光疗书桌系统，公区地面铺装英伦风马赛克拼花。

智慧场景：搭载“学府云脑”系统，含名校题库资源库、线上家长沙龙等教育增值服务，架空层设24小时自习室。

市场前瞻

越秀区2023年新房断供，二手学区房均价超12万/㎡。项目凭借“培正+执信”双学位+东山文脉，预计均价13万+，260㎡复式总价超3000万。98㎡三房两卫设计填补老城精英上车需求空白。