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项目定位

鸿洲江山落子海口琼山区南渡江畔，是鸿洲集团打造的江景品质住区。项目主打建面约98-168㎡精装高层，以“江岸生活+生态宜居”为核心理念，融合南渡江生态资源与主城成熟配套，定位城市中产家庭及改善客群的

品质生活之选。

地段优势

江岸特权：直线距南渡江仅300米，与凤翔湿地公园（1.2km）、椰海大道景观带形成生态三角，享5km滨江步道资源。

主城便捷：3km内覆盖日月广场、新城吾悦广场等6大商圈，距海口东站2.5km，生活配套成熟度高。

交通动脉：椰海大道、龙昆南路双主轴贯通，15分钟直达国兴大道CBD，25分钟接驳美兰机场。

全维配套

▌生态：社区内打造约8000㎡东南亚风情园林，南向直面南渡江支流水系，绿化率达40%。

▌商业：自建约5000㎡社区商业，3km内覆盖6个综合体，满足日常消费需求。

▌教育：琼山五小（1km）、琼山中学（1.8km）全龄覆盖，配建6班制幼儿园（2025年开学）。

产品亮点

江景户型：98㎡三房两卫得房率78%，168㎡四房创新“双明卫+横厅”设计，南向阳台达7.2米。

精装标准：配备格力中央空调、摩恩五金，全屋预装新风系统，厨房配置净水接口与消毒柜。

健康设计：社区植入PM2.5监测模块，架空层设置全龄活动区与四点半学堂。

市场价值

琼山板块新房均价1.5-1.8万/㎡，项目凭借江景资源+精装溢价，预计均价1.7万+。98㎡三房总价约166万起，168㎡四房精准匹配改善需求。当前启动诚意登记，首推南向看江楼栋。

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