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长沙【振业城五期】

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1

区位

看项目名字就知道了，巨无霸楼盘。并且他伴随着整个梅一的起步、成长、成熟。

配套相当完善了，地铁、商业、医院、学校、环境、板块，对于刚需而言，真心挑不出大的问题。

还是做一张图吧：

2

总体评价

阿橙今天要聊的产品，不单单是户型一条线。而是整个呈现出来的一个状态。

早在2023年5月29日，这个项目就进行了批前公示。 并且，从宣发的资料看起来，是没有变化的。

也是从那段时间起，其实是一个房地产剧烈动荡的一年多的时间。这个项目并没有利用这个时间差，进行任何程度的一个改善。

先来聊聊总图：

你可以简单粗暴的理解，这块地就是分了两个区，左边住宅，右边商业。

并且，商业是已经确定在进行商改住的调整了。也就是说，右手边这两栋楼，你可以直接看做是小户型的住宅。

总户数因为商改住的原因，无法测算。

所以按面积测算一下车位配比：

振业城五期：约0.78个/100㎡

天青府：约0.69个/100㎡

桂语云著：约0.7个/100平方米

看起来很好，但是可能还会变，因为毕竟搞了商改住。

场地内，被几条消防道路把景观切的七零八落 ，救援场地其实也还有提升的空间。

为什么这么说？

阿橙自己稍微调整一下，观感不好的多？ 这不是技术问题，这是态度问题。根本没想着去好好做产品 。

3

户型

先来一个118的户型看下， 两梯三户的中间户。

户型一眼看过去，新规是肯定没赶上了。这里也告诉大家一个很简单的能鉴别户型是不是套了新规的办法：看房间飘窗是否与房间等宽。

很震惊，2024年9月了，还有首开的地敢放出这种户型（别说这是第五期，其实每期都是单独地块）。桂语云著也有这种，但是人家好歹还知道再去调一次规划。

很好奇户型图上面的那些宣传文字，写的时候不尴尬吗。

第二个143户型，各位请自行放大对比。（左为振业城五期，右为天青府）

最后168的户型懒得放了。看到这些户型，阿橙又有了上一个十年看房子的感觉。

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