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三亚【三正南洋小镇】

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项目介绍

三正•海棠南洋小镇，位于海南岛“国家海岸”海棠湾土腹地，占地面积52300㎡，总建筑面积62396㎡，容积率0.78，并带有1万余㎡的商业区，产品涵盖了瞰海公寓、别院、公馆、商铺等，是湾区内屈指可数的一线海景度假综合体。

海棠南洋小镇是涵盖瞰海公寓、别院度假屋、会所式度假公馆以及南洋风情商业街的一线滨海度假综合体项目。项目总占地面积约52300㎡，总建筑面积约62396㎡，停车位：582个（地上142个，地下440个），绿化率约30.52%，容积率约0.78。整体由4幢瞰海公寓（用激光笔指沙盘、1-4幢瞰海公寓）、6个区度假别院（1-5区、9区二、三层）、2栋公馆（7、8区）、以及首层及6区整幢商业街区组成。

小镇虽小，生活很大。三正•海棠南洋小镇处在三湾三区三公园（“三湾”即海棠湾、亚龙湾、清水湾，“三区”即海棠湾旅游度假区、清水湾旅游度假区、南田温泉度假区，“三公园”即市政亲海公园、田园公园、沙滩松林公园）的中心，并将25公里优美海岸线与热火朝天的旅游名声纳入生活版图，享受着海棠湾建设“国家海岸”的政策与福荫。

项目区位

项目位于海棠湾土福出口左侧约两公里处，从东线高速海棠土福出口下来仅2分钟车程，距离规划中海棠湾动车站仅10分钟车程，到三亚市区30分钟，到三亚凤凰机场40分钟，交通十分便利。

处于大三亚旅游经济圈，距海棠湾土福出口仅2公里，到海棠湾高铁站（规划中）仅10分钟，到三亚市区仅需半小时，是最恰当的距离，没有城市的喧嚣，却有品质的生活与优美海湾。

项目所属的湾区为大海棠湾，与亚龙湾、清水湾并称海南三大旅游度假名湾，和世界知名旅游度假胜地夏威夷，巴厘岛，普吉岛同属北纬18度，常年享受热带季风气候，是世界著名的黄金海岸。

项目亮点

外立面是有现代简约高层以及南洋风情特色小镇的建筑风格，是由三正地产携手广东震旦建筑设计有限公司与中元国际（海南）工程设计研究院有限公司倾力打造的，“新的生活方式并注重使用效果，提出符合当地文化市场走向的产品”是我们这个项目的设计愿景。

瞰海公寓高品质的板式结构设计，沿用地东北角呈弧形排列布置，既丰富了项目的建筑天际线变化，又尽享了附近的景观资源优势，尽揽海景、园景。海棠南洋小镇以琼北骑楼融入黎族文化的建筑风格，您可以看看我们1-9区的二三层别院设计，错落有致，功能多变，俯瞰就像黎族文化图腾一般，讲述一种现代空间，却有一种怀旧的主题，值得回味的记忆。而且我们整体小镇采用最新的隔热技术，每层都加了隔热层。即使在夏季，微微吹着海风的小镇也是非常的舒适宜人的。

项目配套

海棠湾整体配套

酒店配套方面，仅黄金海岸线上就汇集了理文索菲特、温德姆至尊、文华东方、亚特兰蒂斯、君悦等40余家国际五星级及超五星级奢华酒店。目前已有11家正式营业，正逐步超越亚龙湾形成亚洲最大规模的顶级滨海酒店群，2016年的酒店客房入住率已经超越了亚龙湾，是三亚第一，成为中国休闲度假的新地标；

医疗配套方面，中国人民解放军301医院海南分院已对外开放，这是301医院成立60年来，首次在异地新建分院。海南分院是经中央军委批准创建的一所集医疗区、疗养区、服务保障区为一体的大型现代化三级甲等医院，与解放军总医院一脉相承，紧密相连。是国家领导人的疗养院，国家重要的保健基地、疗养基地。301医院距本项目仅12分钟车程，可随时为业主的健康保驾护航。

教育方面，中国人民大学附属中学（简称“人大附中”）三亚学校落户海棠湾，将开办学前部、小学部、初中部、普通高中部和中外合作项目部，可享受匹配国家海岸的国内顶尖教育资源。

休闲购物方面，海棠湾免税购物中心，是亚洲最大的单体免税城，有近300国际品牌入驻，是一个集休闲、餐饮、购物于一体的综合购物中心，能够全方位满足您的度假生活所需，距本项目仅需8分钟车程。

娱乐方面，湾区配有全球第三家亚特兰蒂斯水上乐园、IMAX万达娱乐影城、梦幻不夜城、海中海高尔夫、游艇码头等，这些都是您及家人，茶余饭后的好去处。

同时，中国第一潜水基地“蜈支洲岛”、“神舟第一泉”南田温泉也在湾区内，未来还会有国家海洋公园等顶级度假配套陆续为您呈现。

小镇内部配套

整个小区停车入口一共有两个。一个在1幢南面，一个在2、3幢北面，地下共有440个停车位。其余停车位在商业四周隐藏在高密度的景观绿化中，地上共142个，能保证业主车位无忧。

海棠南洋小镇一共有三个主入口，中轴入口与未来将打造的五星级三正半山酒店整体无缝衔接，业主可享受酒店的五星级服务。第二是中段横向入口，与瞰海公寓形成一个回路，将来旅游大巴将在这个位置上下车，保证不打扰业主生活。第三个是商业部分45度角入口，整体视野通透，通风良好。

海棠南洋小镇是湾区内现在唯一具有1万多㎡商业配套的社区，涵盖业态有精品餐饮、咖啡、清吧、银行ATM、干洗店、生活超市、社区医疗等商业服务配套，在海棠南洋小镇漫步沙滩，享受碧海蓝天、椰风树影、白沙细软的宜人气候度假生活的同时，更有量身打造的商业配套，让您的度假生活更加丰富多彩，不出行也可以满足日常生活需求。

户型品鉴

01号两房一厅两卫，建筑面积89.48㎡，套内面积60.53㎡；

Ø 客厅：方正大气，5米阔绰景观阳台，通透明亮

Ø 卧室：主卧270度景观视野开阔，专属私人空间，独享私密宁静与景观

Ø 厨房：开放式空间，采光充足

Ø 卫生间：明卫，干湿分离，阳光充足，享受健康生活

02号三房两厅两卫，建筑面积110.02㎡，套内面积74.43㎡；

Ø 客厅：南向方正户型超过20㎡宽敞大气，5米阔绰景观阳台览一线海景，通透明亮

Ø 入户：南北对流，通风采光效果绝佳

Ø 卧室：专属私人空间，不同视觉景观效果，视野开阔

Ø 餐厅：方便就餐时刻，自在随意功能切换，容纳人生精彩

Ø 卫生间：主卧明卫、干湿分离，留住阳光，心情舒展而自然

03号两房一厅两卫，建筑面积83.34㎡，套内面积56.38㎡；

Ø 客厅：南向方正户型，5米阔绰景观阳台览一线海景，通透明亮

Ø 卧室：双南向海景景观卧室，全赠送景观飘窗

Ø 厨房：开放式空间，采光充足，空气新鲜，连做饭都是一种享受

Ø 卫生间：干湿分离，心情舒展而自然

05号一房一厅一卫，建筑面积56.3㎡，套内面积38.09㎡；

Ø 客厅：南向方正小户型，4米景观阳台览一线海景，客厅开放自由

Ø 卧室：卧室连接飘窗，独享开阔观海视觉享受

Ø 厨房：“L”型厨房，人性化设计

Ø 卫生间：干湿分离，心情舒展而自然

06号一房一厅一卫，建筑面积57.43㎡，套内面积38.85㎡；

Ø 客厅：南北通透小户型，4米景观阳台览一线海景，客厅开放自由

Ø 卧室：卧室连接飘窗，独享开阔静谧田园风光

Ø 厨房：“L”型厨房，人性化设计

Ø 卫生间：明卫、干湿分离，留出阳光干爽舒适

01/02号单位

Ø 客厅/卧室：东向视野开阔，容纳更随意的生活方式

Ø 卫生间：明卫、干湿分离

Ø 阳台：3.4宽，1.5进深，赤岭海景风光

Ø 满足不同客群需求，宜商宜居宜投资

03/05号单位

Ø 客厅：客厅开放自由，容纳更随意的生活方式

Ø 卧室：视野开阔，享受海景跟园景

Ø 厨房：厨房“L”型合理布局，感受烹饪时的心境宽广

Ø 卫生间：干湿分离，宽敞舒适

06/07/08号单位

Ø 客厅/卧室：视野开阔，容纳更随意的生活方式

Ø 卫生间：明卫、干湿分离

Ø 阳台：3.4宽，1.8进深，视野宽阔

Ø 满足不同客群需求，宜商宜居宜投资

09号单位

Ø 客厅/卧室：双景观视觉感受，阳台阳光充足，通透明亮

Ø 卫生间：明卫、干湿分离，留住阳光，心情舒展而自然

Ø 阳台：3.4宽，1.5进深，赤岭海景风光

Ø 满足不同客群需求，宜商宜居宜投资

项目宣传

三亚【三正南洋小镇】

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。