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三亚 凤凰水城.海外滩

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【凤凰水城·海外滩】瞰海高层笔记

三亚芯·45万㎡世界都汇生活作品

3200亩凤凰水城收官升级钜献·三亚人居IP

10载凤凰水城理想履新，匠造一座丰盛大城

『项目整体概况』

开发商：三亚凤凰新城实业有限公司

项目地址：三亚市天涯区水城路与育林新路交汇处

占地面积：35.22万㎡

计容建筑面积：约45万㎡

项目业态：瞰海高层、城芯叠拼、墅区洋房、空中跃墅、外滩汇商业街五大组团业态。

『项目十大价值点』

①政策价值丨预计2025年全岛封关运作，中国开放型经济高地

②区位价值丨三亚中央商务区规划，享一手发展红利

③生态价值丨北纬18°黄金纬度，生态颐养秘境

④交通价值丨360°立体路网，接驳四大交通主干道

⑤配套价值丨迎宾路CBD、解放路商圈交汇，百亿市政配套

⑥景观价值丨距海900米直线距离，山、海、河3重景观

⑦规划价值丨三亚市区1/6版图，臻稀低密大盘

⑧商业价值丨10万㎡外滩汇滨海风情商街，三亚旗舰商业

⑨产品价值丨花园城市理念，凤凰水城第五代升级产品

⑩服务价值丨绿城物业人性化服务，全区智能安防系统

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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