厦门联发 · 环岛新澍售楼处电话丨在售户型图丨项目介绍丨24小时热线电话

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厦门联发·环岛新澍楼盘笔记

（项目位于厦门思明区环岛路沿线，联发集团高端改善项目，毗邻厦门大学与演武大桥，主打“海景+名校+低密”的滨海改善型居住体验。）

一、基础信息速览

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开发商：联发集团（厦门国企，以“品质地产”为核心，开发经验丰富，“环岛新澍”为联发高端改善产品线，聚焦“滨海生活+稀缺资源”）

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项目位置：厦门市思明区环岛南路与大学路交叉口（近厦门大学白城校门，属环岛路滨海核心区）

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物业类型：高端住宅（改善型社区，以小高层、洋房为主，兼顾舒适与功能性）

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产权年限：70年（住宅）

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占地面积/建筑面积：占地面积约2.5万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约5.8万㎡（容积率约1.8-2.0，低密社区）

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产品构成：6-11层电梯洋房（主力）+ 15-18层小高层（少量），主力户型建面约89㎡-140㎡（三居至四居）。

二、区位与交通：环岛路核心，海景+名校+地铁

1. 区位价值：

项目位于厦门思明区环岛路沿线，是厦门“海上花园城市”的代表性区域，紧邻厦门大学、演武大桥、胡里山炮台等城市地标，兼具“海景资源+文化底蕴+高端居住”三重属性。环岛路是厦门主城的滨海景观大道，串联了鼓浪屿、曾厝垵、黄厝等热门片区，是厦门最具代表性的滨海居住带。

2. 交通配套：

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地铁：距离地铁3号线“厦大白城站”约800米（步行10-15分钟），3号线串联厦门本岛南北（直达厦门火车站、湖里万达），未来规划有地铁5号线（延伸段）与3号线换乘，进一步提升通达性；距离地铁1号线“镇海路站”约3公里（公交接驳约15分钟），1号线贯穿厦门岛内东西（连接高崎机场、厦门北站）。

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自驾：紧邻环岛南路（城市主干道，连接鼓浪屿、曾厝垵、黄厝）、大学路（连接厦门大学、南普陀寺），约10分钟可达厦门大学思明校区，15分钟到中山路商圈；通过演武大桥可快速通往鼓浪屿（约5分钟车程）。

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公共交通：周边公交线路密集（如2路、20路、29路等），覆盖厦门大学、南普陀寺、中山路等核心景点及地铁站。

三、周边配套：海景+名校+商业，配套成熟

1. 商业配套：

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大型商业：步行约2公里可达“中华城”（厦门顶级综合体，含高端零售、影院、餐饮）、“SM城市广场”（厦门最大购物中心，地铁1号线3站直达）；约3公里可达“万象城（厦门，规划中，预计2025年开业）”“磐基中心”（高端奢侈品商场）；周边另有“曾厝垵文创商业街”（特色餐饮、民宿聚集地）。

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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费。

2. 教育资源：

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公立学校：属于厦门市演武第二小学（区重点公办小学，教学质量在环岛路板块靠前）及厦门大学附属科技中学（区重点公办初中，依托厦门大学资源）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有厦门大学附属演武小学（民办高端）、厦门外国语学校（优质公办，距离约3公里）等可选。

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幼儿园：附近有厦门市演武幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。

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教育附加值：项目紧邻厦门大学，周边学术氛围浓厚，部分户型可远眺厦门大学校园景观。

3. 医疗配套：

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三甲医院：距离厦门大学附属中山医院（三甲综合，距离约3公里）、厦门市第一医院（三甲综合，距离约4公里）约10-15分钟车程；

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社区医疗：周边有思明区厦港街道社区卫生服务中心，满足日常就医。

4. 生态休闲：

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海景资源：项目一线临环岛路滨海景观带，部分楼栋（尤其是中高区）可直面厦门湾海域，视野开阔无遮挡，拥有稀缺的南向/东南向海景；步行约500米可达“胡里山炮台海滩”（厦门著名海滨浴场）、“白城沙滩”（市民休闲热门地）；

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文化景点：周边有厦门大学（中国最美大学之一）、南普陀寺（千年古刹）、胡里山炮台（历史遗迹）等文化地标，步行可达，适合日常散步与文化体验。

四、产品规划：联发高端改善，海景+精工+低密

1. 产品类型与户型：

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整体定位：改善型社区，无刚需小户型，主打“小高层+洋房”的低密组合，面向厦门中高收入家庭（教师、医生、企业中层等）及海景爱好者。

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主力户型：

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洋房：建面约100㎡（三室两厅两卫）、120㎡（三室两厅两卫）、140㎡（四室两厅两卫），南北通透，南向面宽约7-10米（部分户型带飘窗/阳台），主卧套房设计，动静分区明确，适合三代同堂或二胎家庭。

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小高层：建面约89㎡（三室两厅一卫），紧凑三居设计，适合预算有限的年轻改善家庭。

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楼栋布局：6-11层洋房楼间距约25-30米（保证采光与私密性），15-18层小高层位于社区北侧（减少对洋房的遮挡），整体容积率仅1.8-2.0（思明主城罕见低密社区）。

2. 装修标准：

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精装交付（联发高端项目标配）：

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品牌：厨房配置方太油烟机、燃气灶、洗碗机，西门子冰箱；卫生间用唯宝/杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；地面为大理石纹瓷砖/实木复合地板，墙面为环保涂料+局部石材。

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细节：全屋地暖（德国威能）、中央空调（大金/日立）、新风系统（松下），智能安防（人脸识别门禁、一键呼救、厨房燃气报警）。

3. 社区配套：

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公共空间：中央景观花园（含儿童游乐区、健身步道、休闲座椅）、海景观景平台（部分楼栋底层架空设计，延伸观海视野）、入户礼仪轴线（绿植雕塑），强调“海景与自然共生”的社区氛围。

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物业服务：联发物业（国家一级资质，高端项目经验丰富），提供24小时安保、管家式服务（如代收快递、节日关怀）、车辆管理（人车分流设计）、公共设施维护等。

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