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🏡✅广州 绿城馥香园

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一、基础信息

项目名称：绿城馥香园（别名：绿城·馥香雅筑、绿城海珠客运站地块项目）

开发商：广州绿城海珠置业有限公司（隶属绿城房地产集团有限公司）

项目位置：广州市海珠区南洲街道，紧邻广佛线和地铁2号线南洲站，具体位于南洲地铁站C1口附近。

占地面积：约4.17万平方米

建筑面积：约11.66万平方米

容积率：3.86

绿化率：35%（也有说法为30%）

总户数：672户至682户（不同来源略有差异）

总栋数：5栋

总层高：32层

梯户比：2梯4户或2梯5户

产权性质：70年住宅

物业公司：广州绿城物业服务有限公司

物管费用：4元/平米/月至4.2元/平米/月（不同来源略有差异）

二、交通配套

地铁：项目家楼下就是地铁广佛线和2号线的南洲站，属于双地铁上盖。乘坐地铁3站可到客村，5站到珠江新城，9站到琶洲，8站到万博/金融城等地，交通十分便捷。此外，项目还设计了地库直通地铁的功能，为业主提供了风雨无阻的便捷出行体验。

自驾：项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去琶洲、珠江新城CBD都很方便。

公交：项目旁边就是公交总站，多条路线直达，交通便利。

三、教育配套

小学：项目配建一所24班小学，并引入广州五中教育集团进行办学和管理。这所学校将成为广州五中教育旗下的小学部署，在南洲板块优质学校相对缺乏的情况下，项目配建的小学引进广州五中管理，无疑将享受到一波教育红利。该小学预计于2025年9月开学。

中学：由于项目未配建初中，初中大概率通过附近电脑派位入学。目前，绿城馥香园对口的是海珠区第五组，对应的中学有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学等。

四、商业配套

项目自带商业：项目自身将配建1800平方米的风情商业街，满足业主们的日常需求。

周边商业：项目周边有海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等多个大型购物中心和超市，基本步行即可到达，生活十分便利。

五、医疗配套

医院：项目周边有广州海珠区的顶级三甲医院——中山大学孙逸仙纪念医院（约750米），还有海珠区妇儿医院（约1.5公里）、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家知名医疗机构（约3.5公里覆盖），能为家人的健康提供有力保障。

六、休闲配套

自然景观：项目背靠河涌，将打造一个滨河公园。小区南面就是海珠儿童公园，周边还有海珠湿地、海珠湖公园等生态景区，自然景观丰富，为居民提供了良好的休闲散步场所。

社区园林：项目以传统中式园林为灵感，打造了一个充满诗意的城市桃源。社区内“一带·一轴·十境·七园·六集”的景观体系，将滨河生态长廊与五维园林美学相融，晨起沿滨河步道慢跑，暮时于镜月泳池观星，四季皆有景可赏。

七、户型与价格

主力户型：项目规划了多种户型，面积段从84平方米到128平方米不等，涵盖三至四房。所有户型均为南向超高使用率设计，得房率高达125%。

户型亮点：

入户玄关设计：首推的四个户型都有入户玄关，照壁玄关柜体设计既发挥了玄关的收纳功能，又避免了门口直望客厅，保护了家庭隐私。

LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，增强了空间感和互动性。

主卧套间设计：配备独立衣帽间+270°环幕飘窗，提升了居住的舒适度和私密性。

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