建发臻园2024(首页网站)>售楼处VIP电话-价格详情-实时更新-楼盘怎么样-【福州】售楼处地址-在售户型+配套详情

🌟【福州】建发臻园🌟

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【福州｜建发·臻园】

建发房产｜遇鉴鼓楼 定制洋房

建面约143-169㎡新中式百变舒居

【项目总述】

【标签一】鼓楼定制洋房

【标签二】酒店式管理 全封闭私宅

【标签三】园中有屋 屋下见园 院居式社区

【项目详情】

建发·臻园，择址鼓楼杨桥路，以低密纯洋房，致敬城市臻贵土地。

鼓楼，闽都政经中心、文化中心，闽越文化发祥地，历来雅仕择居。

杨桥路，集萃政治、金融、文教、商圈、生态等优质资源。

交融都会繁华于静谧自然之间，大隐于市而有林泉之致。

🚇【约200米地铁口 高效出行】

约20米隆凤新村公交站、约200米地铁4号线凤凰池站，杨桥路快速链接江滨西大道、二/三环路等立体交通路网，高效通达全城。

🌇【两大商圈在侧 醇熟生活】

约600米华润万象城商圈、约800米SAM’S Club山姆会员商店、约800米永辉超市、家门口地铁换乘速达万宝苏商圈、东街口商圈、东泰禾商圈等，帷幄繁华配套。

🏫【学府文教环伺 书香浓郁】

约300米茶园山中心小学、约500米鼓楼第三实验小学/第二十二中学，地铁1站可达杨桥中学，约200米福州大学至诚学院等研学配套环伺，涵养高知之境。

🌳【五大公园列阵 舒享诗意】

约1公里米金牛山公园、西河智慧体育公园、江滨公园，约1.7公里国光公园、福道、西湖公园等城市绿肺列阵，举步即享城市四季美景。

🏥【三甲医疗林立 健康护航】

约800米福建医科大学附属口腔医院、1300米联勤九OO医院等三甲医院，换乘地铁4站可达福建省妇幼保健院、协和医院、省立医院等省级医疗配套，丰盛医疗呵护健康日常。

建发·臻园规划两栋新中式纯商低密洋房，户均占地面积约108㎡，2:1楼间距，日照足全采光。仅49席精奢社区，迭新豪宅私密性与价值：精巧、纯粹、定制化。

【迭代品质 精巧之奢】

[美学立面]

[归家迎宾台]

[酒店式大堂]

【诗意园林 精雅之境】

承纳中式治园造诣、叠石成山、理水成园、人文浸润，营造三进四景归家礼序，多样化户外空间，全龄尽享东方诗意。

[一进 古堞斜阳]

🌟【福州】建发臻园🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。