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一、基础信息

项目名称：绿城芝蘭月华（别名：茶元公馆、福州状元境）

开发商：福州浙贸置业有限公司（隶属于绿城中国）

项目位置：福州市台江区儿童公园路绿城·芝蘭月华生活馆

产权年限：70年

占地面积：未明确提及具体数值，但规划有9栋11-32层的高层住宅

总建筑面积：未明确提及具体数值

容积率：2.51（部分资料提及为3.51，可能因楼栋分布不同而有所差异）

绿化率：30%

建筑类型：高层住宅，包括11-17层小高层和19-32层高层

总户数：398户

装修情况：精装修交付

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：5元/㎡·月

二、交通配套

地铁：距离地铁1号线茶亭站直线距离约500米，步行即可到达。周边还有地铁2号线南门兜站、滨海快线南公园站（预计2025年底通车）等，轨道交通发达。

公交：1公里（直线距离）内有25个公交站，最近的是空港快线锦颐酒店站（公交站），与楼盘直线距离为48米。周边公共交通极为便捷。

路网：项目位于八一七路与五一路之间的茶亭板块，自驾出行也十分方便。

三、生活配套

教育：项目周边环绕着群众路小学、台三小、国货小、福州八中等优质教育资源。土地公告未明确划片，但周边学校选择丰富。

医疗：直线3公里范围内有97个一级及以上医院，包括福建省人民医院、福建医科大学附属第一医院茶亭院区、福州市第一医院总院等，医疗资源丰富。

商业：3公里范围内有66个商场，包括正大广场、福州香格里拉中心、大洋晶典（乌山店）等购物中心，商业配套成熟。

生态：周边3公里范围内有367个公园，距离最近的仅226米。项目还临近茶亭公园和南公园，直线距离分别约为400米和788米，生态环境优越。

四、项目特色

高端定位：作为绿城新一代高端产品系“月华系”的全国第三座作品，绿城芝蘭月华以“核芯城市+人文属性”为定位，旨在为高净值人群打造一个时代的理想生活提案。

建筑美学：项目以摩登海派风格为基础，采用270°无转角曲线全面屏设计，搭配弧形玻璃立面和系统窗，实现无承重柱的全通透视野。这一设计不仅突破传统住宅的视觉边界，更以超高工艺标准呼应福州“山水城市”的肌理。

景观设计：项目融合江南园林叠石手法与福州山海意境，打造下沉式庭院及“一步一景”的动线布局。两株移植的百年金桂树，既象征绿城“月亮与桂花”的品牌符号，又暗合福州“榕城”的历史文脉。

精装配置：项目主力户型为建面148-220㎡精装大平层，全屋石材拼花、5米面宽厨房搭配德系厨电（高仪龙头、杜拉维特浴缸），以及大金中央空调+地暖+新风系统等高端配置。

空间功能：项目户型设计注重宽境尺度、南北通透、大面宽、无凹角，确保了良好的采光效果。空间布局上，采用了LDK+X的设计理念，增强了空间的互动性和功能性。主卧设计堪比五星级酒店的奢华套房，全明无暗卫设计，高定的细节处理，为居民提供了奢享无界的日常进阶享受。

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