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天津贻成瑞府

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（贻成瑞府鸟瞰图）

减少的是房企利润，增加的是更多采光、视野和内部空间

在新规践行之前，贻成瑞府已经主动把产品层高定到了3.05米。

相比市面上很多层高在2.9米楼盘，贻成瑞府在室内全范围增加的高度，意味着未来的业主们，能享有更多光照空间、更多生活视野。

为此贻成牺牲掉约3400平米建筑面积和销售这些面积产生的利润。

（增加层高后室内采光与空气流通改善示意图）

而业主享有“更敞亮”的顶部空间之后，搭配中央空调能获得实用率更高的墙面，给家装设计与家具布局带来更好的便利性。

这种增加土建成本、减少可售面积，只为换取业主在空间上的惠利，才是“提供美好生活”的真实意义。

把每一个居室做成图书馆，需要增加2200吨钢筋混凝土

现代生活中，楼上楼下不同生活习惯产生的噪音影响，困扰着很多人的生活。

贻成瑞府采用的解决方案最实在，也是最直接有效：老老实实增加建筑成本，用高于国家标准的楼板厚度，来减弱噪音对生活的影响。用超过2200吨的钢筋混凝土，提升所有产品的楼板厚度，把楼板荷载提升至2.25KN/㎡。

（增厚楼盘改善生活环境善示意图）

楼板加厚之后，增强了建筑的结构承载力和刚度，业主的居家生活在隔音、防火方面也得到更好的保障。安静的私享空间，才不会是售楼书上的一句空话。

好品质从来离不开成本投入，比如多层防水对居家的保护

防水一直是建筑施工中的难点，关键在于水的特性是“随势流走”且“无孔不入”。

所以建筑行业内的共识是：任何以“巧”治漏的法子，最后都抗不过时间的消磨。能长久治漏的办法，唯有扎扎实实做好多层防水。

贻成瑞府在建筑工艺使用中，不论是采用有效减少外檐渗漏的“铝膜爬架”，还是采用减少墙体接缝的“混凝土现浇结构”，都是在不惜成本力求让良好品质在业主手中兑现。

（贻成瑞府效果图）

一切建筑细节，都服务于业主生活

贻成瑞府还有多少扎扎实实做产品，不做套路不讲故事的品质细节？

比如它为业主选择的Low-E玻璃，不但是三玻两中空填充惰性气体，而且厚度高于市面标准。这样做的优点是更有效减少室内外热量交换，尤其在冷暖交替的季节，更有利形成舒适、体感好的生活环境。

再比如它为业主选择的电梯，梯速达到2m/s，同样高于国标标准1.75m/s，兼顾快速与平稳，大大提升了舒适感和效率。非消防电梯和消防电梯都有断电自动平层功能，双电源可自动切换供电。

于选材工艺上严苛较真，于预设标准上高于市场主流，于管控落实上精细监督；恪守国家规范、完善安全管理体系……。在提升品质关爱业主的实操层面，贻成可以说为诸多房企打了一个样。

PART.03

玻璃峡谷旁的未来宅邸

更需要诞生不落伍的品质佳作

这一次贻成“造好房子”的布局，为何选在了响螺湾？

开发区外扩将响螺湾纳入范围，代表着滨海新区核心驱动力的迭代升级。

政策红利与基建投资双重驱动，让于响板块凭借得天独厚的地缘优势，成为容纳2.7万家企业注册的黄金之心、产城融合的黄金载体。

（贻成瑞府所在的于响片区）

作为天津市创新先行区，于响板块持牌金融机构总数突破450家，商业保理规模占据全国五分之一，成为影响全国金融行业资本核心。

这里仅仅在2024年就吸引人才落户1.2万人，占滨海新区总量的三成，其中硕士以上学历占比35%，平均年龄31.6岁。

响螺湾与于家堡正以金融创新、交通升级、商业繁荣、人才集聚为核心，稳居滨海新区发展C位。建筑是凝固了时间的作品，必须要与地缘未来的发展贴合匹配。

贻成选中了响螺湾，因为这里是中国北方未来最有资格称为“湾区”的所在，是最有可能高楼林立，呈现“玻璃峡谷”、“云中都会”的所在。

贻成的真正初心，就是为在此居住的人，提供一座十年不会落伍、具有极高保值力和溢价空间的宅邸。

（贻成瑞府位置图）

PART.04

伴随人生二十年

一套经典户型足够了

115平米的三居室，是贻成瑞府设计上用心最多的户型，也是数量比例最大的产品。

这个面积段的三居室适应面广、匹配度高，它可以从家庭的两口之家一直使用到三代同堂，满足将近二十年里各个人生周期的居住需求，避免了频繁迭代换房的困扰。

户型在南北通透的基础上，做到了三面采光，在叠加3.05米层高的优势后，室内的明亮度和舒适度显著提升，达成一种特有的“敞透”观感。

作为高层产品，贻成瑞府在设计上同样做出设备平台和飘窗这样的细节，为业主提供暖心的“福利面积”。

以B户型为例，南向开间尺度做到9.8米，整体进深控制在10米之内，将薄透洋房的建筑尺度移植于高层之上，让业主享受到同样的居住舒适度。

（贻成瑞府115平米B户型）

户型动静分区，互不干扰。方正客厅向南延伸出阳台，向北衔接LDKB餐厨区域，优化了生活动线，节省了空间。

套房式主卧自带三段式明卫，宽敞的主卧室在睡床之外，还可以容纳梳妆台或小办公桌、亲子床等，满足多种生活实际需求。

两间次卧尺度充足，客卫同样采用贴心的三段式设计，就算三代人同住，日常盥洗也不会忙乱。

生活阳台可以用作大容量储藏室，或洗晒熨烫的工作间，开窗的设计增加了空间光照，能在很大程度上缓解工作疲劳。

同为115平米三居室，D户型将家政间设置在入门玄关处，非常贴合活跃型家庭的生活需求。

（贻成瑞府115平米D户型）

使用频次较高的滑板、球拍、旅行箱、帐篷、平衡车，都可以在归家时就近塞放进去，免得每次使用都要从屋内角落里搬进搬出。

户型同样延续了动静分区、套房式主卧、双三段式卫生间的优点。厨房开窗可以直接引入阳光，通风观景两不误。

书房位于静区，独享静谧环境。双南向飘窗和阳面阳台一起，营造享受温煦日光的环境。

从入户玄关开始，贯穿厨房、餐厅、客厅直至阳台的整体墙面，叠加层高优点之后，更显宽大，可以满足各种脑洞大开的装饰设想。

PART.05

当中式园林与最美岸线

发生一场美学碰撞

如果把楼盘景观比作一幅画卷，那贻成瑞府的执笔者，就是中国美术学院风景建筑研究院。他为贻成瑞府量身定制了一幅“观、行、游、居”的多维式立体美景。

（贻成瑞府主入口效果图）

观庭，是石材与金属框线构成写意范的社区门头，利用石材质朴沧桑感结合香槟色金属线的时尚感，配合不同时段的斑驳光影，巧妙构成雅致灵动的主入口影像。

行院，是围绕归家动线，用丰富的移栽林木和不同高度的乔木、灌木造就的立体园林效果。打造一幅有林荫、有花香、有赏叶的观景步道。

游园与居境，则是用水景与景亭相搭配，围合出静谧悠然的公共空间，这里可慢步游览，可小坐茶憩，共同构成一幅中式山水园林美景。

（贻成瑞府景观效果图）

就在贻成瑞府东侧约一千米处，是海河全域景观价值最高的岸线之一，也是海河上极少数能配置游艇码头岸线。

（贻成瑞府东侧彩带公园实景）

以“流动的生态画卷”为设计理念的1.5公里的彩带公园，在2024年入选天津十大网红打卡地。

这里有1.3公里的波浪形步道、夜间配合LED灯形成的“光之绸缎”效果。有港口龙门架改造的观景台和感应式音乐喷泉，还有能停靠15米游艇的泊位。

（贻成瑞府东侧彩带公园实景）

在此可以坐赏游艇戏水、看落日余晖、喂食海鸥、目览两岸高楼灯光渐起的现代美景。

社区内古典景致和沿河现代风光，共同构成一场精彩璀璨的美学碰撞。

PART.06

玻璃幕墙下的金湾烟火气

响螺湾的未来场景，是玻璃峡谷、万象汇流的湾区热土，但这里却从来不缺人间烟火气息。

上海道、天津大道、迎宾大道、坨场南道、河南路等道路；京津城际（滨海站）环绕在地块周边。

（贻成瑞府现场图）

四纵三横一高铁，这些交通脉络犹如江河交错，承载着人流熙熙来往，让这里往来老城区、开发区、生态城都极为方便，去往天津主城区只需要29分钟，抵达北京也仅仅需要1小时。

贻成瑞府3公里内的两所学校，塘沽一中响螺湾校区和天津师范大学滨海附属学校，都是九年一贯制的名校。

（贻成瑞府西侧塘沽一中响螺湾校区）

响螺湾医院、民众医院、第五中心医院、泰达医院等等，分布在贻成瑞府5公里内，这是此地民生环境优渥的证明。

附近不仅有滨海万达广场、塘沽金街商业圈和于家堡金元宝购物中心、天津海昌海洋极地公园这样的大型商业体，还有满满人间烟火气的大润发超市、河南里菜市场、迎达路菜市场。

都市湾区的摩登感与繁华活力共存，让所有居于此地的人，都能够乐享生活。

PART.07

用开发区的半价

收藏下一个滨城核心区

平心而论，响螺湾是滨海新区唯一“万元级”价格的核心区，在性价比方面将滨海若干板块远远甩在身后。

在通勤条件和交通辐射范围的对比上，贻成瑞府所在的响螺湾区域，远远好于更依赖公交和自驾的相邻区域。

在到达滨城核心开发区的直线距离与通畅程度对比上，响螺湾显然比周边其它板块更胜一筹。

（贻成瑞府居住环境效果图）

开发区由于开发程度接近饱和，面临着土地容积率高、价格位于高点等不利因素，能提供给市场的产品，无不是大面积、高总价的终极改善产品。动辄两三万元的单价，也足以令许多人望而兴叹。

综合考量区位潜力、配套成熟、交通条件、价格区间等诸多因素之后可以发现，贻成瑞府性价比更像是隐藏在迷宫盲盒中的礼物。

天津贻成瑞府

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