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区位及配套

聚亿椰海锦程项目位于海南省三亚市崖州区荣茂路与谷穗路交汇处的东南侧，

项目距崖州湾海滩约2.6km，

距崖州区高速互通约2.9km，

距崖州区城际轻轨站约3km，

距崖州区高铁站约5.5km，

距三亚凤凰国际机场约30km。

聚亿椰海锦程项目所处的区域属于是崖州湾科技新城内的南繁科技城近中心板块。在崖州湾科技新城的总体规划纲领以及政府近些年来重点发展的政策背景之下，崖州湾科技城内的各项基础设施发展迎来了日新月异的变化，诸如：国家级重点科学实验室的落地生根、四通发达的路网、大型市政公园、三甲级医疗机构的引入以及知名学校的落地办学，都为南繁科技城的未来发展注入了硬件上的先决优势。

截止到目前，在公交出行方面，约700米的范围内，聚亿椰海锦程项目附近分布有多个公交车站。分别是距离项目约580米的南繁会客厅公交站，此处有终点与起点，均是创新研学谷的312路内外环公交路线，据项目约650米处的崖州湾实验室公交站，此处有起点为崖州湾实验室，终点为三亚市江吉阳区火车站的58路以及在崖州区内通行的305路和312路内外环送线。

商业配套方面，项目自身的临街底商配建有约5600平方的商业，约500米的范围内，分布有保利栖悦社区底商以及金茂南山荟商街，若是需求相对更为多元的商业配套，则可以向东驱车约1.5km到达崖州湾大道，这里不仅有早已经营多年的各类商业，也有如近些年才营业的青椰广场、万科金色家园等商业街。

在教育资源方面，约2.5km的范围内分布有科技城第一幼儿园、三亚寰岛实验小学、崖州湾南开幼儿园、崖州湾南开小学、崖州湾南开中学以及三亚市田家炳高级中学。需要注意的是义务教育阶段以对口花费入学为政策依据，所以对于家中有适龄学童的购房者来说，应关注2025年度三亚市教育局公布的义务教育阶段招生方案。

截止到目前，在医疗资源方面，聚亿椰海锦程项目距正在建设中的三甲级崖州湾科技综合医院约1.3km，距以门诊为主体业务的国康医院约1.7km，距崖州区卫生院约3.2km，距崖州南滨医院约3.8km。

聚亿椰海锦程项目占地面积约59.76亩，目前尚处于建设之中。项目东侧紧邻待建设的公园绿地，北侧一路之格是全球动植物种子资源鉴定评价及确权交换中心，西侧是谷穗路和规划为商业配套的待建设工地，南侧是新道街以及待规划建设的住宅用。

②产品及数据

聚亿椰海锦程项目位于海南省三亚市崖州区荣茂路与谷穗路交汇处的东南侧，项目总占地面积约59.76亩，土地性质为二类城镇住宅用地，土地使用年限截止到2093年。

项目由成立日期为2023年6月、注册资本为2000万元人民币的海南聚成置业有限公司投资开发建设。截止到目前，通过股权穿透可以了解到海南聚成置业有限公司的大股东为四川智深农业科技有限公司。

聚亿椰海锦程项目，拟建设8栋地上20~26层高的住宅楼、一栋地上两层高的商业楼、一栋地上两层高配套用房、一栋地上两层高托儿所以及一个地下一层的整体地下室。因楼栋施工日期的不同，所以项目预计交付时间分为2025年9月以及2025年12月这两个不同的时间节点。

项目总建筑面积约13.39万平方米，其中计容建筑面积约9.95万平方米，容积率2.5。建筑密度20.51%，绿地率40.1%。项目内建筑最大高度为79.65米，共764套住房。

项目内规划机动车停车位共计974个，非机动车停车位共计1624个。

项目共建设有四个出入口，其中西门和南门是车行出入口，北门和东门是人形出入口。

项目园林景观有贝尔高林操刀设计，分别以行云肆意、海泊浮岛、冥想三境、有灵万卷这四个不同的主题进行景观创造，再搭配与架空城下的开放式空间以及室内恒温泳池等业主专属活动空间后，配建出：适配于老中心用不同年龄段业主们的生活乐趣点。

园区内由开发商自持的德桑物业提供管理服务，物业费为每平方米4.5元。

聚亿椰海锦程项目的高层住宅楼均采用纯板式的结构设计，所有单元平层内均为两梯两户，所有户型格局均为南北通透。

项目在售的户型区间为：

建筑面积115平方米的A户型，其格局为三房两厅两卫，分布在项目的8号、9号、10号以及12号楼内。

建筑面积131平方米的B户型，其格局为四房两厅两卫，分布在6号和11号楼内。

建筑面积139平方米的C户型，其格局为四房两厅三卫，分布在5号和7号楼内。

需要注意的是，8~12号楼的楼栋朝向为南北，5~7号楼的楼栋朝向为东西。如此设计的原因主要是出于土地形状以及视野景观这两方面的考量。

以项目内建筑面积115平方米的A户型为例，两梯两户的设计使得该户型拥有供单户业主使用的电梯前室，独立厨房、餐厅、客厅、景观阳台呈以南北为中轴一字型排列，儿童房内拥有北和东两个朝向的景观视野。

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