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建发・缙湖是建发房产在泉州晋东新区打造的顶序湖海双景大宅，定位为 “泉州湾封面级资产”。项目以稀缺地段、极致产品力及国企背书，成为 2025 年泉州高端市场现象级红盘。

以下从多维度解析：

一、核心区位：晋东 C 位，天赋湖海双景

地段禀赋：项目位于晋江市晋东新区沿海大通道旁，正南向头排瞰湖，直线距海仅约 108 米，拥揽约 580 米湖岸线、约 1400 米湖景中轴和约 1800 米壮阔海平面。作为泉州 “环湾向湾” 战略核心，晋东新区与东海 CBD 仅一隧之隔（晋江隧道规划中），周边晋江第二体育中心、上海六院福建医院（在建）、晋东实验小学（2025 年 10 月开工）等高能级配套环伺，形成 “城市会客厅” 级资源矩阵。

交通网络：

立体路网：紧邻沿海大通道、晋江大桥，15 分钟直达泉州站，30 分钟覆盖晋江机场，规划中的晋江隧道将进一步缩短与东海 CBD 的通勤时间。

文体配套：南侧即为晋江二体中心（含体育馆、游泳馆），已举办多场国际赛事，人气虹吸效应显著。

二、产品力革新：1.4 容积率低密社区，全系四代宅

稀缺规划：

容积率仅 1.4，规划 ** 传世湖院（280-530㎡）、环湖空中院（285-389㎡）、湖海四代宅（139-189㎡）** 三大产品序列，共 295 户，全系四代宅设计，实现 “户户有庭院” 的立体生态居住体验。

园林与归家礼序：以 “禅境中式” 为理念，打造五进景观轴、双层游园步道及下沉式湖岛私董会所 “缙湖荟”，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室等，重构高端圈层社交场景。

户型亮点：

139㎡湖海四代宅：综合使用率约 107%，媲美传统 180㎡户型，类独梯独户设计，270° 观景电梯厅搭配约 6 米挑高空中庭院，可瞰 “海 - 湖 - 园 - 城” 四重景致，首付约 40 万起。

181㎡望汐户型：综合使用率约 112-114%，南北双露台设计，偶数层设宴厅级北向露台，奇数层享南向约 9 米宽空中庭院，模糊家与自然的边界。

389㎡楼王户型：全盘仅 14 席，综合使用率约 112%，实际使用面积达 435㎡，5+1 房全套房配置，约 6.6 米挑空客厅与约 71㎡双层方厅，搭配约 8.5 米南向空中庭院，堪称 “空中会所”。

三、配套资源：全维生活圈，奢享城市红利

教育资源：

晋东实验小学：规划 60 个班，2025 年 10 月开工，2027 年 9 月竣工投用，与项目仅一路之隔。

晋江一中晋东校区：规划 108 个教学班，因建设用地内导航台迁移问题，具体建设时间待定，未来将与晋东实验小学形成全龄教育链。

医疗保障：上海六院福建医院（三甲，建设中）距离项目约 1.5 公里，预计 2026 年上半年投用，提供高端医疗服务。

商业休闲：

自带社区商业，3 公里范围内涵盖国际鞋纺城、SM 广场等商圈，满足日常消费需求。

毗邻晋江市第二体育中心、滨海公园，运动休闲资源丰富。

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