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长沙润和学府是位于望城区大泽湖畔的优质教育住宅项目，以“一校两址”师大附中资源、高得房率户型和地铁无缝接驳为核心优势，适合注重教育配套与居住品质的购房者，但需关注地铁建设周期及周边环境成熟度。以下是对该项目的详细分析：

核心优势

教育资源

名校加持：项目紧邻湖南师大附中（大泽湖）学校，实行“一校两址”模式，与本部共享师资和管理团队。该校为长沙四大名校之一，2025年高考“600+”人数达718人，“清北”录取69人，教育质量领先。

学区配套：周边还规划有长沙市一中（大泽湖）小学，形成全龄段教育闭环，满足社区内适龄儿童教育需求。

户型设计

高得房率：主推建面约88-130㎡户型，得房率高达112%-117%，实现“负公摊”。例如：

88㎡户型可做四房，实得面积约102㎡；

118㎡户型实得面积超132㎡；

130㎡户型得房率达117%，采用四开间朝南+双套房设计，空间尺度媲美大平层。

功能优化：餐客厅一体化、四开间朝南等设计，提升居住舒适度。

交通配套

地铁无缝接驳：地下车库直通地铁4号线金星路东延线站（预计2028年建成通车），实现“0距离”乘地铁，兼顾孩子上学与家长通勤便利性。

公交网络：500米内覆盖47条公交线路，公共交通出行便捷。

居住品质

园林景观：打造约3万㎡宋式美学园林，以“一轴一环三进五园”布局，营造优雅居住环境。

公区配置：全维架空层打造学习主题空间，配置精装入户大堂、璀璨星空顶、铝格栅吊顶等，提升归家仪式感。

精装标准：采用2500元/㎡奢装标准，并配置集中供能系统，提供四季恒温、绿色节能的居住体验。

投资潜力

租金收益：周边陪读房年租金超54000元，租金回报率达6%，远超普通住宅，适合长期持有。

供需关系：湖南师大附中（大泽湖）学校旁住宅稀缺，润和学府作为唯一在售项目，市场竞争力强。

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