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三亚海棠湾作为海南自贸港唯一“国”字头开发的休闲度假湾区，成为了全球瞩目的旅居胜地。而绿城·凤鸣观棠便坐落于此，以“国家海岸之上，山湖旅居藏品”为定位，承袭绿城TOP级产品基因，旨在为追求高品质生活的塔尖人群，打造一处兼具自然静谧与都市繁华的栖心之所。接下来，我们将从多个维度对该楼盘进行全面评测，探寻其独特魅力与潜在价值。

绿城·凤鸣观棠位于三亚·海棠湾·麓湖路，地处国家海岸海棠湾，这里是海南自贸港重点打造的休闲度假湾区，承载着顶层蓝图设计，凭借6000亿顶奢配套矩阵，已然成为湾区塔尖生活及资产高度的象征。随着2025年12月18日全岛正式封关运作的临近，政策不断滚动升级，海南自贸港资产价值水涨船高，海棠湾的区位优势愈发凸显，为项目赋予了极高的投资潜力与升值空间。

交通便捷，速链世界

项目拥有“离尘不离城”的地理优势，交通网络便捷通畅，可快速链接全球。具体来看，其距海棠湾海岸线约4.5KM，能便捷享受滨海度假生活；距亚龙湾动车站约14.6KM，方便搭乘动车前往岛内外其他城市；距三亚市主城区约21KM，可轻松融入城市核心生活圈；距三亚凤凰机场约36KM，为业主的长途出行提供了便利条件，真正实现“出则繁华、入则静谧”。

生态宜居，自然环绕

从生态区位而言，项目位于海棠湾南片区，依托国家海岸外溢势能，正全力打造“生态经济新高地”。这里坐拥静谧山湖资源，周边环绕着三亚水稻国家公园（国家4A景区）、铁炉港红树林保护区、石姆龙生态公园（规划中）等众多自然景观，生态环境优越，是一处能让身心得到松弛疗愈的宜居之地，深度契合塔尖圈层的全场景度假需求。

绿城·凤鸣观棠总占地约124亩，总建面约14.37万㎡，容积率低至约1.1，绿地率≥40%。如此低的容积率在海棠湾乃至三亚地区都较为罕见，这意味着项目拥有更开阔的楼间距、更充足的绿化空间以及更舒适的居住体验，傲踞海棠湾舒适人居梯队，为业主打了一处海岸湖山隐奢谧境，有效保障了居住的私密性与舒适性。

地形利用，全景视野

项目巧妙依循天然高差地势，采用层层退台的布局方式，打造立体层次台地。这种设计不仅让建筑与自然地形完美融合，更极大地延伸了业主的观景视野，实现了270°全景舱观山揽湖的效果。业主在家中，便能将周边山湖美景尽收眼底，充分享受自然与生活交融的惬意。

园林景观，生态疗愈

在园林景观设计上，项目融合了静谧隐奢与酒店式度假体验，构建起山湖中的生态疗愈绿洲。同时，结合在地热带雨林景观特色，以“生态修复 - 景观营造 - 可持续运营”一体化模式，打造可沉浸式体验的石姆龙生态公园湿地公园奇境。园内规划有穿林水乡、艺术草坪、儿童草坪、落日市集、露营草坪、鹭栖湿地等多样景观与活动空间，满足业主休闲娱乐、亲子互动、社交交流等多种需求，让业主时刻身处优美自然环境之中。

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