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南宁轨道 · 东樾府🔴售楼处电话☎:400-033-1899转1111【已认证】金牌置业顾问
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一、基础信息速览
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项目名称：轨道·东樾府（推广名，备案名以官方为准）
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开发商：南宁轨道交通集团有限责任公司（南宁地铁投资、建设及运营主体，国企背景，近年拓展地产开发业务，代表项目有轨道御玺君临湾等）
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项目位置：广西壮族自治区南宁市良庆区五象大道与坛泽路交汇处（五象新区核心板块，紧邻五象湖公园，属南宁城市向南发展的重点区域）
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占地面积：约 4.8万㎡（具体以规划为准）
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建筑面积：约 13.5万㎡（容积率约 2.5-3.0（需以实际为准），中等密度，兼顾居住舒适度与社区功能）
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绿化率：约 35%-40%（社区内规划现代中式或东南亚风情园林，搭配中央景观轴、儿童活动区、健身步道等）
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产品类型：高层住宅+小高层（主推刚需及刚改型住宅，部分楼栋可能规划为改善型户型，精装/毛坯交付依批次而定）
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户型面积：
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建面约 75-115㎡（两房至四房，主力为85-95㎡三房、100-115㎡四房，适配首置刚需、家庭改善及投资需求）；
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梯户比：高层为2梯4户/2梯5户（保障日常出行效率）；小高层为1梯2户或2梯3户（居住舒适度更高）
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装修标准：部分楼栋为精装交付（配置品牌厨卫、基础家电，如美的、海尔等；部分可能为毛坯，需根据具体楼栋确认）
二、核心区位价值——五象新区核心+生态/配套双核
项目位于南宁五象新区（广西自贸试验区南宁片区核心承载地，南宁城市向南发展的重点区域），区位优势显著：
1.
政策与规划红利：
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五象新区是南宁“十四五”重点发展区域，定位为“面向东盟的金融开放门户核心区”“西部陆海新通道重要节点”，政策支持力度大，未来基础设施、商业配套将持续完善；
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项目所在的五象湖板块是五象新区的“核心中的核心”，聚集了政府机关（如广西自贸试验区南宁片区管委会）、金融机构（各大银行区域总部）及高端产业资源。
2.
交通便捷：
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主干道环绕：紧邻五象大道（南宁南北向主干道）、坛泽路，通过这两条大道可快速通达南宁各个城区（如青秀区约20分钟、邕宁区约15分钟）；
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地铁加持：距离地铁3号线（平良立交站/五象湖站，约1-2公里）较近，通过地铁可快速到达南宁东站（约20分钟）、朝阳广场（约30分钟）等核心枢纽；
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快速路网：周边有良庆大桥、青山大桥，可快速跨越邕江，连接青秀区等老城区。
3.
商业配套：
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近端：3公里范围内覆盖五象万科里（大型社区商业，含超市、餐饮、影院）、合景悠方（购物中心）、宝能环球汇（规划中）等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；
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远端：高端消费可前往航洋国际城（约15公里，车程30分钟）、万象城（约18公里，车程35分钟）等南宁核心商圈。
4.
医疗资源：
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基础医疗：附近有广西国际壮医医院（三甲，约2公里，车程5分钟），提供特色民族医疗与综合诊疗服务；
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综合医疗：广西医科大学附属肿瘤医院（五象院区，约3公里，车程8分钟）、南宁市第二人民医院五象院区（约5公里，车程12分钟），满足常规及专科医疗需求。
5.
教育资源：
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公立学校：周边3公里内覆盖五象新区第四实验小学、五象新区第一实验幼儿园、南宁市第四中学五象校区（初中）等（具体学区划分以教育局政策为准）；
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优质教育：五象新区规划有多所优质中小学（如南宁三中五象校区、邕宁高中五象分校等），教育资源持续升级中。
6.
生态资源：
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五象湖公园：直线距离约 500米-1公里（步行10-15分钟可达），是南宁最大的城市湖泊公园（水域面积约1800亩），周边配套有广西美术馆、广西规划馆等文化地标，生态环境与人文氛围兼具；
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其他绿地：周边还有五象岭森林公园（距离约3公里），适合日常登山、休闲。
三、产品细节——国企品质+刚需/刚改社区
1.
整体规划：
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容积率约2.5-3.0（中等密度，通过楼栋错位布局保证采光与通风），社区规划多个景观组团，中央打造景观轴，搭配儿童游乐区、健身设施、休闲步道等，兼顾不同年龄段业主的需求。
2.
户型设计：
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两房（75-85㎡）：适合单身青年或情侣首置，户型紧凑，功能区齐全（卧室、客厅、厨房、卫生间分离），部分带飘窗增加使用空间；
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三房（85-95㎡）：主力户型，南北通透（部分朝南向），主卧带独立卫浴，客厅带景观阳台，适配小家庭（三口之家）或刚需改善需求；
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四房（100-115㎡）：改善型户型，布局合理，主卧与次卧分离，部分户型实现双卫设计，满足三代同堂或二胎家庭需求。
3.
装修标准（精装楼栋）：
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配置品牌厨卫（如老板、方太油烟机，科勒、箭牌卫浴）、基础家电（如电视、冰箱、洗衣机等，具体品牌以批次为准）；
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装修风格偏现代简约，注重实用性，细节包括：厨房整体橱柜+燃气灶+抽油烟机，卫生间干湿分离+淋浴花洒+浴室柜，公区入户玄关柜、地板/地砖（根据户型差异）、墙面乳胶漆。
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