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天正・三亚湾壹号是天正地产集团（中国房地产百强企业）在三亚湾核心地段打造的70 年产权低密纯板楼社区，定位为 “自贸港时代的滨海生活范本”。项目以稀缺的地段价值、高定大平层产品及全维配套，成为三亚改善型市场的热门选择。

以下从多维度解析：

一、核心区位：三亚湾核芯，离海 800 米的城市烟火气

地段价值：项目位于天涯区三亚湾路 8 号（三亚九小三亚湾校区东侧），处于三亚湾 “黄金海岸线” 中轴，距椰梦长廊直线约 800 米，步行 10 分钟可达海滩，既享受滨海度假氛围，又不离城市生活便利。作为三亚开发最早、配套最成熟的湾区，周边汇聚高端酒店集群（如康年、喜来登）、商业综合体（丽禾 MOHO、红树林度假世界）及三甲医院（三亚市人民医院），形成 “15 分钟生活圈”。

交通网络：

空港：距凤凰国际机场约 26 公里，经 G98 环岛高速 30 分钟可达。

陆路：紧邻三亚湾路、迎宾路两大主干道，1 公里内 9 个公交站点覆盖，畅行全岛。

轨道：规划中的三亚地铁 2 号线（海虹路站）距项目约 1.2 公里，未来将提升通勤效率。

二、产品力革新：低密纯板楼 + 全维奢装大平层

稀缺规划：

总占地 56 亩，容积率 2.5，绿化率 40%，规划 9 栋 16-17 层纯板楼，仅 600 户，楼间距最大达 40 米，保障采光与隐私。

园林设计：近 44 亩海心公园环绕社区，融合热带、海洋、岛屿文化基因，打造 “四幕九境” 景观礼序，包含中央水景、雨林栈道、儿童乐园等，实现 “推窗见景，出门入园”。

户型亮点：

主力产品：建面约 126-213㎡三至五房，全系一梯一户 / 两梯两户设计，得房率超 80%，部分户型赠送独立电梯前室及 270° 全景飘窗主卧套。

明星户型：

126㎡三房两厅三卫：双套房设计，南北通透，7.2 米宽景阳台连接客餐厅，总价约 529 万起。

213㎡五房两厅三卫：四开间朝南，17 米超大面宽，南北双阳台，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，总价约 980 万起。

精装标准：采用一线品牌奢装交付，涵盖东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统、杜拉维特卫浴、博世厨房电器等，全屋配备智能控制系统（如语音控制、远程安防），细节处彰显品质。

三、全维配套：教育、医疗、商业全覆盖

教育资源：

全龄教育链：三亚九小三亚湾校区（公立重点）与项目仅一路之隔，周边上海世外教育外国语学校、三亚中学等名校环伺，满足从小学到高中的优质教育需求。

医疗保障：

三甲医院集群：三亚市人民医院（距项目 5 公里）、崖州湾科技城综合医院（上海仁济医院三亚医院，预计 2025 年试运营）提供国际水准医疗服务。

商业休闲：

社区商业：自带沿街商业配套，满足生鲜采购、餐饮等日常需求。

核心商圈：2 公里内覆盖丽禾 MOHO 广场、亿恒主题夜市，8 公里可达三亚国际免税城、大悦城，满足高端购物及娱乐需求。

社区服务：

多功能会所：规划书吧、棋牌室、健身房、儿童乐园等，提供全龄段休闲空间。

物业品质：由天正物业提供 “金钥匙” 管家服务，涵盖 24 小时安防、房屋托管、高端家政等，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。

四、市场定位与政策红利

稀缺性优势：

70 年产权唯一性：三亚湾在售稀缺纯住宅项目，对比周边 40 年产权公寓（如中交凤凰岛均价 4.5 万 /㎡），更具资产保值属性。

低密社区稀缺性：容积率 2.5 的纯板楼设计在三亚湾核心区极为少见，居住舒适度远超高密度塔楼。

政策支持：

海南自贸港 “双 15%” 税收优惠（企业所得税、个人所得税）覆盖三亚湾，吸引高端人才与企业入驻。

三亚全面取消限购，商业贷款首付降至 15%，公积金贷款二套首付降至 20%，利率维持历史低位，降低改善型购房门槛。

价格对比：

均价约 4.2 万元 /㎡，总价 485 万 - 1200 万，低于同地段纯海景项目（如保利瑰丽公寓二手价约 9 万 /㎡），性价比显著。

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