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项目地址：海南省三亚市红塘湾旅游度假区红塘大道✨红塘湾发展规划：红塘湾形成“双核三带，五区六轴”整体结构，与三亚湾相连

红塘湾紧邻陆海统筹联动“南海”重要支点的崖州湾，其总体发展定位为“三城、三地、一古镇”，是驱动崖州湾建设的强力引擎，周边拥有崖城高级中学、创意梦嘟嘟幼儿园、上海外国语大学三亚附属中学、上海交通大学崖州湾深海科技研究院等多家院校，崖城中心医院、三级甲等国康医院近在咫尺，提供强有力的医疗保障。

开发商：北京城建（海南）地产有限公司

占地面积：项目总占地139亩

建筑面积：约14万㎡

楼栋总数：20栋8-10层一线海景墅质洋房

容积率：1.05

绿化率：40%

产权年限：70年

停车位：1058（配比1:1.2）

物业公司：万科物业

物业费：4.5元/㎡

交房时间：现房

电梯户数：一梯两户

主力户型：107-119㎡三房、132㎡四房

装修标准：精装修（3500元/㎡）

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海南封关最新政策

海南自由贸易港全岛封关运作相关政策自2025年12月18日起正式实施，以下是最新政策的核心内容：

“一线”放开政策

货物进口：对列入进口征税商品目录外的货物，免征进口关税、进口环节增值税和消费税（“零关税”）。享惠主体可自愿选择缴纳进口税收，若主动放弃“零关税”资格，12个月内不得再次申请同类货物“零关税”进口。

径予放行：除依法需要检验检疫或实行许可证件管理的货物外，进口“零关税”货物、保税货物等实行径予放行，简化通关流程。

“二线”管住政策

货物出岛：“零关税”货物及其加工制成品从海南自贸港进入内地，需按进口料件补缴进口关税、进口环节增值税和消费税。若在“一线”进口或岛内流通环节已缴纳相关税收，不再重复补缴。

监管通道：在“二线口岸”设置海关监管通道和非海关监管通道，对“零关税”货物、加工增值货物等实施精准监管，其他国内流通货物经非海关监管通道通行。

岛内自由政策

货物流通：“零关税”货物及其加工制成品在海南自贸港内符合条件的享惠主体间流通，免于补缴进口税收，可自由流通。享惠主体可自愿补缴进口税收，流通至非享惠主体或个人时，需按“二线”规定补缴税款。

要素流动：海南自贸港内各类要素（如资金、人才、技术等）可相对自由流通，促进产业发展和资源配置优化。

加工增值免关税政策

海南自贸港内鼓励类产业企业生产的含进口料件加工增值超过30%（含）的货物，经“二线”进入内地免征进口关税，照章征收进口环节增值税和消费税。企业需向海南省商务厅备案，通过海关智慧监管平台进行管理。

海关监管与执法

海关建立电子账册对“零关税”货物全流程监管，不按特定减免税货物管理。对违反政策的行为，海关将依法实施行政处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。

以上政策旨在构建以“一线”放开、“二线”管住、岛内自由为特征的自由贸易港制度体系，推动海南成为更高水平开放的门户枢纽。具体操作细则可参考海关总署、财政部、税务总局等部门发布的配套文件。