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一、基础信息

位置：广州市番禺区长隆万博CBD核心区域，紧邻地铁7号线、18号线南村万博站（约800米），3/7/18三地铁交汇，1站琶洲，2站冼村，快速畅达大湾区。

开发商：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产旗下）。

占地面积：约2.32万平方米（部分资料提及162公顷为整个越秀万博城项目规模）。

总建筑面积：约13.46万平方米（整体越秀万博城项目接近500万平方米）。

容积率：3.81。

绿化率：35.1%。

总户数：563户（部分资料提及443户，可能因楼栋统计差异）。

楼栋总数：5栋（塔楼，高层，多层）。

梯户比：1-2栋为2梯4户，3-5栋为2梯3户。

车位配比：1:1.78。

物业费：4.5元/㎡/月（由越秀物业提供服务）。

产权年限：70年（住宅）。

交房时间：2027年12月31日。

均价：51000元/㎡（在售建面约105-186㎡超新规四房）。

二、核心优势

1. 黄金区位，中轴核心占位

通勤优势：三地铁交汇（3/7/18号线），1站琶洲，2站冼村，快速畅达大湾区。周边华南快速、番禺大道、新光快速等城市主干道环绕，构建起四通八达的立体交通网络。

板块价值：万博CBD是广州南部的重要经济中心，汇聚了大量高端企业和人才，为区域经济发展提供了强大动力。项目坐落于万博CBD核心地带，紧邻多个世界级地标商圈，未来潜力巨大。

2. 全龄教育，名校资源加持

教育配套：项目配建九年制番禺广附万博城学校，为业主子女提供优质教育资源。周边3公里内汇聚省一级名校番禺实验中学、华师附中番禺小学等优质教育资源，社区内更规划12班制国际幼儿园，形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。

3. 低密生态，宜居豪宅体验

园林设计：项目以“生态人居”为核心理念，打造约2.5超低容积率社区，规划超万㎡中央园林，融合岭南水乡意境与现代艺术美学，形成“一轴三园多节点”的立体景观体系。社区内配备全龄化休闲设施，包括儿童乐园、健身步道、老年活动中心等，满足全生命周期居住需求。

创新设计：融入新加坡立体花园理念的约600米双层立体花园街区，不仅美观大方，更为业主提供了全天候的出行体验。通过地块抬高设计，创造出约7.2万平方米的中央园林景观，相当于10个标准足球场的规模，为业主提供了宽敞的休闲空间。

4. 户型设计，高使用率适配全改善需求

主力户型：

105㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKB一体化设计，5.9米开间的巨幕客厅和主卧270°全景飘窗。

122㎡四房两厅两卫：户型方正，高附赠空间，采光充足。

141㎡四房两厅两卫：高附赠空间，客厅朝南，主卧带卫。

186㎡四房两厅两卫：南北通透，户型方正，卧室朝南。

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