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一、基础信息

项目名称：津铁绿城·体北潮鸣

开发商：天津津轨城市更新建设发展有限公司（轨道交通集团旗下）

项目地址：天津市河西区纪庄子北道与环湖中路交口

占地面积：约1.3万平方米

建筑面积：地上建筑面积约3万平方米

产权年限：70年

交房时间：预计2027年7月底至8月

容积率：2.18

绿化率：30%-35%

总户数：118户

车位配比：1:1.27（共150个车位，含架空层57个）

物业公司：绿城物业

二、户型信息

主力户型：

三室两厅两卫：

建面约129㎡（套内实得面积约106.5㎡，出房率约83%）

建面约131㎡（套内实得面积约116.21㎡，出房率约90%）

建面约143㎡（套内实得面积约130㎡，出房率约92%）

户型特点：

南北通透，全明格局，户型方正。

LDK一体化大宽厅设计，打通客厅、餐厅、厨房，消弭冗余过道。

主卧套房设计，配备独立卫浴设施。

部分户型融入多功能百变空间，契合家庭全生命周期需求。

三、配套设施

交通配套：

地铁：距离5、6号线肿瘤医院站较近，7号线（建设中）也在周边。

公交：周边直线1公里内有21个公交站，距离最近的环湖中路站仅253米。

道路：项目坐拥卫津路黄金轴线，可快速通达全城。

教育配套：

幼儿园：周边直线3公里范围内有52个幼儿园。

小学：周边直线3公里范围内有22个小学，如河西区中心小学、平山道小学等。

中学：周边直线3公里范围内有12个中学，如天津市实验中学、天津市第九中学等。

医疗配套：

周边直线3公里范围内有26个一级及以上医院，如天津市肿瘤医院、中国人民解放军第四六四医院等。

商业配套：

周边3公里范围内有24个商场，包括万象城、奥城商业中心、鲁能城等购物中心。

生态配套：

周边3公里范围内有113个公园，距离最近的仅33米，如天塔湖风景区、水上公园、南翠屏公园等。

四、项目亮点

建筑美学：

外立面：南向水晶灰全玻璃幕搭配铝板线条，凭借0.41的黄金窗墙比营造通透灵动的空间意境。

设计理念：承袭“潮鸣”基因，将“安缦生活”理念及“安缦美学”融入项目，打造天津首座缦式潮鸣社区。

社区规划：

架空社区：打造体北首个架空社区，架空层之上为安缦式山水园林，架空层之下为全维奢装车库。

园林景观：汲取安缦生活及美学理念，打造五重山水景观，让建筑与自然共生息。

生活设施：

精装修交付：全屋缦式奢装，米白、米黄铺就温润空间基底，洗练线条勾勒出恰到好处的留白意境。

隐奢地库：以安缦美学为灵感，打造隐奢地库，让居者从停车到入户的每一步都充满归家仪式感。

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