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南宁邦泰·璟和🔴售楼处电话☎:400-033-1899转1111【已认证】金牌置业顾问
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三亚金茂天鹭满湾的楼盘综合笔记，涵盖基础信息、区位价值、产品细节、配套资源及购房关注点等内容，供您参考：
一、基础信息速览
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项目名称：金茂天鹭满湾（推广名，备案名以官方为准）
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开发商：中国金茂（中国高端城市运营商，以“品质+科技+文旅”为核心，代表作包括上海金茂大厦、三亚亚龙湾金茂湾等）
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项目位置：海南省三亚市吉阳区落笔洞路与学院路交汇处（紧邻三亚学院，属三亚主城区“东大门”，毗邻迎宾路中轴）
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占地面积：约 3.5万㎡（具体以规划为准）
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建筑面积：约 8.8万㎡（容积率约 2.0，低密宜居属性）
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绿化率：约 40%-45%（社区内园林景观以热带滨海风格为主，搭配中央景观轴、泳池、儿童游乐区及休闲步道）
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产品类型：高层住宅+洋房（主推改善型与品质度假住宅，涵盖精装交付房源）
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户型面积：
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高层：建面约 75-110㎡（两房至三房，主力为80-95㎡两房、95-110㎡三房，适配单身/家庭度假及长居需求）；
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洋房：建面约 105-135㎡（三至四房，低楼层电梯洋房，得房率更高，居住舒适度更优）；
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梯户比：高层为2梯4户/2梯5户（保障日常出行效率）；洋房为1梯2户（私密性强，居住体验接近别墅级）
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装修标准：精装交付（金茂“科技+品质”精装体系，配置品牌厨卫、智能家居系统，融入金茂特有的绿色科技元素）
二、核心区位价值——主城区+教育/交通双核
项目位于三亚吉阳区主城区（三亚传统核心区之一，与天涯区并称“主城双核”），区位优势显著：
1.
交通便捷：
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紧邻迎宾路（三亚主干道），通过迎宾路快速直达三亚凤凰机场（约25分钟）、三亚湾（约15分钟）、亚龙湾（约30分钟）；
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距离三亚站（高铁站）约10公里（车程20分钟），连接海南环岛高铁，通达全岛；
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未来通过迎宾路可快速接入G98环岛高速，进一步提升出行效率。
2.
商业繁华：
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3公里范围内覆盖万达广场（三亚店，大型综合商业体，含超市、影院、品牌餐饮）、青春颂购物中心（年轻客群聚集地）、荔枝沟农贸市场（日常买菜），满足“衣食住行”全方位需求；
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高端消费可前往三亚国际免税城（海棠湾，约30分钟车程）。
3.
医疗资源：
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基础医疗：附近有三亚市中医院（三级甲等）、吉阳区荔枝沟社区卫生服务中心（步行可达），满足日常诊疗需求；
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高端医疗：解放军总医院海南医院（301医院，约15公里，车程25分钟），提供顶尖医疗保障。
4.
教育氛围：
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直线距离约500米为三亚学院（本科院校，文化氛围浓厚），周边3公里内覆盖三亚市第五中学（初中）、荔枝沟小学（小学）、吉阳区实验幼儿园（幼儿园）等公立学校（具体学区划分以教育局政策为准），适合有子女教育需求的家庭；
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紧邻高校，周边书店、咖啡馆等文化场所较多，人文环境较好。
三、产品细节——金茂品质+主城品质社区
1.
整体规划：
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容积率仅2.0（主城区稀缺低密盘），建筑密度低，楼间距较宽，保证每栋楼的采光与通风；
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社区采用围合式布局，中央打造景观花园、环形步道、儿童活动区及成人健身区，兼顾私密性与社交功能，营造舒适的居住氛围。
2.
户型设计：
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一房（65-70㎡）：适合单身青年或情侣度假居住，户型紧凑，功能区齐全，部分带飘窗延伸使用空间；
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两房（75-85㎡）：主力户型，南北通透（部分朝南向），主卧带独立卫浴，客厅带景观阳台，适配小家庭或过渡居住需求；
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三房（90-105㎡）：改善型户型，布局合理，主卧与次卧分离，部分户型实现双卫设计，满足三代同堂或长期居住需求。
3.
精装标准：
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金茂“科技+品质”精装体系，装修材料选用国内外知名品牌（如方太厨具、科勒卫浴等）；
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融入金茂特有的绿色科技（如新风系统、地暖（部分户型）、中央空调等），提升居住舒适度；
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细节包括：厨房（整体橱柜+燃气灶+抽油烟机，部分预留洗碗机位置）、卫生间（干湿分离，配置淋浴花洒、浴室柜）、公区（入户玄关柜、地板/地砖、墙面乳胶漆）、功能性设计（部分户型配备衣柜收纳系统、飘窗书桌）。
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