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华润置地在福州的项目真的不太多，不过在滨海新城就有一个非常大的华润楼盘，这个楼盘还没有开盘，这个楼盘就是海湾润城，楼盘的位置在福州未来的副城区长乐滨海新城。楼盘规划是容纳4026个住户的大型社区，说句实话，这么大的楼盘在福州最近确实也不是特别多，不是说大型社区就不好，大型社区确实有自己的优点，但是大型社区有一个问题就是去化，尤其是在滨海新城这种人口不是特别多的地方，去化的战线可能会拉得比较长，滨海新城的去化一直都不算理想，更何况这并不是一个真正意义上的大型社区。

华润在滨海新城的投入是非常大的，总共有八个地块连成片，其中包括了滨海新城未来的地标建筑——滨海新城双子塔茉莉花T1、T2，还有一部分是要建设社会租赁房，总之项目非常大，华润之所以投入这么多钱，其实有点冒险，因为滨海新城就是比较冷淡，而目前福州的边缘板块遇冷很明显，华润的在滨海新城压的重注实际上有风险，后面去化或许会和滨海新城其他楼盘一样存在压力。

海湾润城是由世界500强第69强的华润集团旗下——华润置地，择址滨海新城核芯区打造的约81万方滨水封面大城作品。项目位于4平方公里滨海CBD核芯区，咫尺约213m高的城市地标双子塔和约52万方输配环交通枢纽。建筑面积约63-142m²二至四房规划，为滨海开启全新的人居体验。

项目建筑面积约63-142m²二至四房灵动空间，满足多样置业需求；户型布局充分考虑人居尺度以及通风采光；大面宽短进深设计、跑马式阳台、270°景观飘窗，纵享环幕视野。

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全面取消限售、优化贷款政策和套数认定 厦门出台多项房地产利好政策

金台资讯

2024-10-01 09:29

北京

人民网厦门10月1日电 (余乃鎏)9月30日晚，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化我市房地产政策相关事项的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，从10月1日起，厦门市全面实施“全面取消住房限售”“优化个人住房贷款政策”“优化住房套数认定”等房地产利好政策。

在“全面取消住房限售”方面，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间。这意味着，在2023年9月18日已取消岛外四区限售的基础上，取消岛内思明区、湖里区商品住房限售政策，即在岛内思明、湖里区购买的一手、二手住房不再限制上市交易时间(土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外)。

在“优化个人住房贷款政策”方面，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例保持一致。即对于贷款购买住房的居民家庭，商业性住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

而在“优化住房套数认定”方面，住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定。拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。

值得一提的是，针对这一新政策，厦门市住建部门作了补充解读：相关金融机构按照现行政策组织配套执行，以签订个人住房贷款合同时间为准，贷款合同签订时间在本通知发布之前的，按照原政策执行；购房人可通过“i厦门”进入分区住房套数认定系统开具分区住房套数认定结果证明；住房套数认定未涉及住房税收政策，不适用存量商业性个人住房贷款。

“政策的实施将为市民提供更多便利，同时促进房地产市场的良性循环。”厦门市住房和建设局有关负责人表示，这些措施将进一步优化该市房地产市场管理，在全面促进市场平稳健康发展的同时，更好地满足居民的住房需求。