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济南「云顶嘉元」（二期）项目笔记

项目定位： 济南CBD（CCBD）核心区的高端、低密度、精装平墅项目，定位为“齐鲁封面”级别的顶层奢居。

一、 核心基础信息

项目地址： 历下区浆水泉路

开发商： 中恒信控股

物业： 中恒信物业

产品类型： 小高层 + 洋房（以复式为主）

总户数： 103户（非常稀缺）

容积率： 2.2（较低，居住舒适度高）

绿地率： 35%

车位比： 1：1.2

交付标准： 精装修

预计交房时间： 2027年底

二、 产品详情（楼栋与户型）

面积区间： 建面约200-600㎡（大平层/复式大户型）

层高： 优越，在3.1米至3.3米之间。

梯户比： 高配置，多为一梯一户或两梯两户。

楼栋，总高，产品形态，层高，梯户比

6号楼

5+1层，复式，3.3米，一梯一户

7号楼

东单元9+1，西单元12层，复式/平层，3.2米，两梯两户

8号楼6+1层，复式，3.2米，一梯一户

9号楼17层，平层，3.1米，两梯两户

产品亮点： 同层排水（提升居住品质和后期维护便利性）。

三、 项目核心亮点总结

绝佳区位：

位于济南CBD（CCBD）中轴核心，属于“黄金3公里”都心生活圈。

毗邻省博物馆、万象城，周边商业（龙湖天街等）、政务（龙奥大厦等）、文化（博物馆、美术馆）资源高度集中。

稀缺低密：

仅103户，4栋楼，容积率2.2，是CBD区域内稀缺的低密度高端社区。

产品力突出：

大面积段、高层高、一梯一户等设计，奠定了豪宅的产品基础。

以复式产品为主，提供“超级平墅”的空间体验。

配套成熟：

交通： “3地铁+2高架+1高铁”的立体交通网络。

自然： 靠近茂岭山、燕翅山及多个公园（绸带公园、百花公园等）。

教育： 小学划片，初中为振声中学。项目自身代建幼儿园。

医疗： 周边有山东省立医院等优质医疗资源。

文化赋能：

项目强调融合齐鲁文脉（儒家思想、非遗符号），打造具有文化内涵的居住理念。

四、 关键时间节点

项目开放/样板间开放： 预计10月27日（可实地参观）。

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