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城发恒伟君樾系：十余年迭代高定产品，定制城市人居新高峰

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城发恒伟君樾洋湖是本土千亿国企城发恒伟的TOP“君樾”序列升级之作，3.0迭代作品。融合企业十余年深耕长沙的经验和对塔尖人群深度理解，以高定产品力，重塑洋湖人居样

城发恒伟·君樾洋湖是城发恒伟在洋湖垸创新打造的“君樾”产品，项目分两个地块打造，北地块15栋，南地块8栋，综合容积率约2.75，推出15-24层的纯板小高层/高层、建面约152-352㎡的纯改善产品。锚定城市价值高地，打造高端人居生活。

城发恒伟君樾洋湖斥邀请AAD长厦安基+重庆道合设计+运达地产运达思睿三大知名团队联袂操刀，打造片区少有的业主专享高端会所“君樾汇”。

外立面是建筑个性和建筑风格的重要体现。城发恒伟君樾洋湖以现代精工设计理念，在高品质、高层次、高要求的基础上凝练，选材还经得住常年的风雨考验，设计精雕细琢，匠心演绎建筑非凡魅力。

项目外立面采用金属铝板线条，配合大面积LOW-E中空玻璃，公建化立面完美诠释现代精工设计理念，雅致的线条肌理搭配简洁流畅的框线，材质、肌理、颜色有序排列，勾勒出建筑独有的轻盈质感，品质人居不彰自显。

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。