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基本信息

位置：雨花区体育新城板块，劳动东路附近，距离地铁 2、4 号线换乘站沙湾公园站约 200 米2。

开发商：华润置地。

项目规模：总占地面积约 13 万方，总建筑面积约为 53 万方，分四期开发2。

产品类型：高层住宅，三期为 26 - 30F 高层住宅楼，2T2 户纯板楼1。

户型面积：143 - 229㎡，户均 160.95㎡，纯改善型高端定位小区1。

装修情况：精装1。

交付时间：2027 年 3 月1。

小区规划

容积率：3.351。

户均绿地面积：19.31㎡1。

外立面：大面积的玻璃窗 + 铝板 + 涂料1。

园林景观：2#、3#、7#、8# 这四栋的围合区域，形成大面积连续不间断的中心园林景观。会所 + 下沉式园林、中心园林、架空层等实景展示，品质和审美较好，园林互动性强，有儿童戏水区1。

配套信息

交通：距离高铁南站约 2 公里，乘坐 2/4 号线 2 - 3 个地铁站即到。楼下是地铁 2 和 4 号线的换乘站 “沙湾公园站”，紧邻劳动东路，交通便捷1。

商业：一路之隔近距离有天虹商场、吉联 MALL、吾悦广场、旭辉 MALL 四大商业综合体，山姆会员店也近在咫尺，商业氛围浓厚，业态丰富1。

教育：自建幼儿园和托儿所，配套 9 年制湘郡培粹学校，业主可配套入读，周边还有砂子塘新世界小学、砂子塘吉联小学等多所优质学校12。

医疗：直线距离约 2.8km 有三甲级旺旺医院，约 4.3km 有长沙市中心医院2。

生态：距离沙湾公园（约 440 亩）、长体运动公园约 500 米，西侧为约 2.3 公里长圭塘河生态公园2。

户型亮点

143㎡端厅：北向次卧和客餐厅为 L 型 270° 采光，双全景舱布局，客餐厨一体化，公共空间大1。

143㎡中间户：类四叶草布局，空间利用率高，主卧全景舱，客餐厅约 48㎡1。

178㎡户型：赠送多，双套间 + 全景舱主卧1。

189㎡户型：四房为主，双主卧 + 双全景舱配置，厨房升级为中西厨1。

229㎡户型：全景舱采光面达 20 米，全长沙首创，60㎡客餐厅 + 45㎡主卧，还有 11㎡空中花园1。

项目优势与不足

优势：华润品牌优势明显，小区为纯改善型，最低 143㎡户型，0 公摊，公区配置和审美强。周边商业、交通、教育配套成熟完善，是目前市场上少有的精装大平层楼盘1。

不足：容积率 3.35 略高，部分楼栋临主干道劳动东路，可能有噪音影响，价格相对较高，适合总价预算 300 万以上客群。板块发展周期进入成熟期，未来变化空间较小

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