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🏡✅福州 榕发云潮颂

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一、楼盘概况

项目名称：榕发云潮颂

开发单位：福建榕发置地有限公司（福州城投集团所属的福州市建设发展集团有限公司旗下）

项目备案名：江悦学筑

项目地址：福州市仓山区城门镇南江滨东大道以南，樟岚路以西

预售许可证：FZ许20250029

二、区位价值

地理位置：位于仓山南江滨东大道南侧，毗邻闽江，距三江口CBD仅1.5公里，构建“江景+商务”生活圈。

交通网络：南江滨东大道、福泉高速连接线、三环快速路三轨交汇，15分钟达东部办公区，20分钟贯通全城，通勤便捷。

三、周边配套

教育资源：划片清华附中福州学校（12年一贯制公立校），教育资源优质。

商业地标：东侧榕城江上图（嘉里中心）引进山姆会员店二店，构建5分钟高端消费圈。

生态资源：南江滨生态公园（约1893亩）、三江口植物园（规划）形成“江景+公园”双生态体系。

四、产品信息

住宅类型：89~160㎡低密江景大平层产品

楼栋情况：19栋13~18层小高层，楼间距最大达80米，居住密度低。

户型设计：

89㎡三房：三开间朝南，6.2米宽景阳台，得房率82%。

110㎡三房（部分户型）：灵动大三房设计，高实用率户型，约8米面宽阳台。

128㎡四房：四开间朝南，主卧套房带270°转角飘窗，餐客厅一体化设计，得房率85%。

160㎡四房：南北双阳台，7.5米横厅，独立玄关，全明户型，得房率88%。

公摊面积：20~23%

建筑容积率：1.8

绿化率：35%

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