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三亚 保利海晏

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三亚 保利海晏

三亚保利海棠湾总占地面积约400亩，分四期开发，一期二期为别墅及公寓；三期为C+国际会展中心，拥有3.3万㎡国际博览中心、2.35万㎡全龄化、全天候沉浸式商街等商业配套；四期为三亚保利海晏，目前1-3期均已交付。

三亚保利海晏项目占地面积约87亩， 总建面约11.9万㎡，容积率1.4，绿化率40%，停车位共810个，约1:1.5，地上55个，地下755个。项目为70年住宅产权，共规划14栋，2梯2户，纯板楼，南北通透，高层可瞰海，共554户，精装交付，交房时间待定。

三亚保利海晏位于海棠湾林旺大道保利国际博览中心北侧，项目距离东线高速海棠湾林旺路口仅6公里，距离三亚高铁站约27公里，距离三亚凤凰国际机场约39公里，地处海棠湾交通枢纽，位置优势非常突出。

三亚保利海晏落址于国家海岸海棠湾，内外配套丰富多样，首先项目社区规划约3000㎡下沉式会所，涵盖成人泳池、儿童泳池、健身房、私宴餐厅、下沉酒吧等多样邻里复合功能，满足业主社交、健身等多种需求；其次国家级医疗健康疗养基地解放军301总院海南分院近在咫尺；除此之外项目还拥享12万平米免税购物中心、华润万象城、太古里、SKP、珠宝金街等重量级商业综合体、32家国际滨海酒店、世界一流游艇基地、国际锦标赛级高尔夫球场、国家海洋公园、南中国影视城、亚特兰蒂斯水上乐园、海昌梦幻娱乐不夜城、五星级IMAX万达娱乐影城、“神州第一泉”南田温泉等顶级度假配套。

三亚保利海晏可售产品多样，两至四房随心选择，户型建筑面积约105㎡两房两厅、135-155㎡三房两厅、190-202㎡四房两厅，总层高为15-17层，2梯2户，纯板楼，70年住宅产权，精装交付，具体交付时间待定。

户型解读：

A户型：建面约105㎡，两室两厅两卫。独立玄关，私家电梯厅，南北双阳台，大方厅设计。

B户型：建面135㎡，三室两厅三卫。私家电梯厅，南北双阳台，南向三面宽阳台，私享衣帽间。

C户型：建面约152㎡，三室两厅三卫。私家电梯厅，南向四面宽阳台，大方厅设计，主卧全景大飘窗。

E户型：建面约155㎡，三室两厅三卫。私家电梯厅，独立玄关，270°全景阳台，边厅设计，中西双厨。

F户型：建面约202㎡，四室两厅三卫。私家电梯厅，仪式玄关，270°全景阳台，豪华双套房，独立家政间。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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