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厦门 建发璞云

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区府旁 地铁口 稀缺纯洋房—建发·璞云

建面约82-113m²全1梯2户 首创万象收纳系统

一、板块坐标：湖里政务芯，便利与潜力交织

建发璞云扎根厦门湖里枋湖板块，这里是公认的“湖里政务核心区”，26家政务机构（含湖里区政府、法院）在此聚集，日常办事、公共服务便捷度拉满。同时，板块紧邻五缘湾、金山等热门区域，能直接承接周边的资源外溢，高知居住氛围已成型。

交通上，项目被“二横三纵”干道（仙岳路、成功大道等）环绕，直线130米即达地铁3号线安兜站，2站到五缘湾、4站抵SM城市广场，BRT也能补充短途出行，进出岛效率很高。不过短板也明显：周边缺乏大型商业体，日常购物靠社区底商，想逛商场得去3公里外的SM；部分区域还有城中村和工业用地，城市界面需要时间更新。

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二、产品硬核：低密洋房+高得房率，把舒适拉满

作为近10年厦门岛内容积率最低的新盘之一（容积率2.2），建发璞云直接打造了6-10层纯洋房社区，全系1梯2户设计，仅195户的体量，居住静谧感远超高层小区。楼栋按“6-7-10F”高低排布，最大楼间距近40米，楼距与楼高比达1.5-2:1，再加上纯板楼设计，每栋楼的采光都能做到“楼王级”。

户型设计更是戳中改善族痛点：凭借新规优化，得房率高达91%-113%，远超市面高层80%左右的平均水平。主力户型89㎡能做三房两卫，三开间朝南；102-113㎡直接做到四房两卫，还带南向宽厅和充足收纳空间，小面积也能实现“大功能”。社区内还规划了约5500㎡园林、460㎡架空层泛会所和850㎡屋顶花园，户均园林面积35㎡，散步、社交都有专属空间。

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